Gemütliches Wohnzimmer mit blauem Sofa, Holztisch und Blick auf die Berge.

Sonnendurchfluteter Essbereich mit großem Fenster, Holztisch und Blick auf die Berge.

Heller Eingangsbereich mit Garderobe, Holzboden und Zugang zur Küche.

Offener Wohnbereich mit dunklem Sofa, Holzboden und Übergang zur Küche.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, vielen Pflanzen und Zugang zum Balkon.

Geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, vielen Pflanzen und moderner Deckenleuchte.

Langer Raum mit Schränken, Dartscheibe und Holzboden, ideal als Hobbyraum.

Langer Balkon mit Holzboden, Blumenkästen und weitem Blick auf die Berge.

Sonniger Balkon mit Holzboden, Pflanzen und Blick auf die Umgebung.

Weitläufiger Blick von einem Balkon auf die umliegende Wohngegend und Berge.

Panoramablick auf die grüne Umgebung, Wohnhäuser und die majestätischen Berge im Hintergrund.

Helle, offene Küche mit grauen und weißen Schränken, integriert in einen Wohnbereich mit Sofa und Pflanzen.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschine.

Grundrissplan einer Etage mit mehreren Zimmern, Bädern und Balkonen.

Balkon
Parkplatz
Teilmöbliert

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und tollem Bergblick in Gödersdorf

195.000 €

61 m²3 ZimmerBalkon 20 m²

Preis / m²2.401,48 €

Etage-

Baujahr1960

Kompagnon Immobilien GmbHHerr Siegfried Kovacic

9585 Gödersdorf

Gödersdorf (Gemeinde Finkenstein am Faaker See) besticht durch seine perfekte strategische Lage im Dreiländereck. Sie wohnen hier ländlich, ruhig und familiär, profitieren jedoch von einer unschlagbaren Infrastruktur. Die Stadt Villach ist über die nahegelegene Autobahnanbindung oder die Bundesstraße in wenigen Minuten erreichbar. Pendler schätzen zudem die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn-Station in Gehweite). Für Freizeitaktivitäten liegt das Paradies direkt vor der Haustür: Der Faaker See, die Karawanken zum Wandern sowie das Skigebiet Dreiländereck bieten Lebensqualität pur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis195.000 €

Kaufpreis pro m²2.401,48 €

Provision: 7.020,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten359,85 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 07.08.2026

Wohnung

Baujahr 1960, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 1998, Laminat, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 61,28 m²

Nutzfläche 81,2 m²

2 Balkone 19,92 m² südseitig, westseitig

3 Zimmer

1 Badezimmer, Gäste WC

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

48.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.12

Beschreibung

Diese charmante, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Hauptstraße 44, 9585 Gödersdorf. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 61,28 m² und einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 81,20 m² bietet das Objekt idealen Raum für Pärchen, kleine Familien oder als wertbeständige Anlage.

Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Helligkeit: Drei optimal dimensionierte Zimmer bieten flexiblen Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Kinder. Das absolute Highlight dieser Wohnung sind die zwei separaten Balkone mit einer beachtlichen Gesamtfläche von knapp 20 m² (19,92 m²). Hier genießen Sie reichlich Sonne und erweitern Ihren Wohnraum an schönen Tagen unkompliziert nach draußen. Ein Badezimmer rundet das durchdachte Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der energetische Zustand des Gebäudes: Mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von nur 48,80 kWh/m²a (Klasse C) weist das Objekt einen für dieses Baujahr hervorragenden Energiewert auf, was dauerhaft für überschaubare Heiz- und Energiekosten sorgt.

Highlights auf einen Blick

Viel Freiraum: Gleich 2 Balkone mit insgesamt ca. 20 m² Freifläche
Top Energiewerte: HWB von nur 48,80 kWh/m²a sorgt für geringe Heizkosten
Optimale Raumaufteilung: 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 61 m² Wohnfläche
Perfekte Infrastruktur: Schnelle Anbindung nach Villach, Bahnhof fußläufig erreichbar
Hohe Lebensqualität: Nahe dem Faaker See und zahlreichen Freizeitregionen
Golfplatz: Wenige Gehminuten zum Golfplatz in Finkenstein

Obige Angaben basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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Siegfried Kovacic

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