Traditionelles alpines Haus mit Holzbalkonen und einem modernen Fahrzeug davor, umgeben von Bergen.

Weitläufige grüne Landschaft mit Bahngleisen und imposanten Bergen unter einem strahlend blauen Himmel.

Helle Einbauküche mit Holzbalkendecke und einem malerischen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft.

Geräumiges Arbeitszimmer mit Holzbalkendecke, Holzboden und Zugang zu einem Balkon mit Bergblick.

Heller Wohnraum mit Holzbalkendecke, Holzboden und Zugang zu einem Außenbereich mit Bergblick.

Detaillierter Grundriss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und großer Terrasse.

Praktischer Abstellraum mit integrierten Einbauschränken, Fenster und einem robusten Fliesenboden.

Heller Flur mit traditioneller Holzgarderobe, Fliesenboden und Blick in angrenzende Räume.

Malerischer Morgenblick auf die sonnenbeschienenen Berge und grüne Wiesen mit Häusern im Tal.

Geräumige Küche mit Holzbalkendecke, Einbauküche und viel Tageslicht, ideal für kulinarische Erlebnisse.

Gemütliche Küche mit traditionellem Kachelofen, Holzbalkendecke und einem praktischen Essbereich.

Helles Schlafzimmer mit Holzbalkendecke, Holzboden und Fenster mit einem beruhigenden Blick ins Grüne.

Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Fenster, im Stil der 80er Jahre.

Detaillierter Grundriss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Büro und Balkon.

Elegantes Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer, Marmorstufen und einem großen Fenster mit Vorhängen.

Helles Treppenhaus mit Holzdecke, Marmorstufen und einem großen Fenster mit transparenten Vorhängen.

Heller Wohnraum mit Fliesenboden und direktem Zugang zu einem Balkon mit Bergblick.

Traditionelle Küche mit weißen Schränken, Holzbalkendecke und einem schönen Blick ins Grüne.

Geräumige Küche mit weißen Schränken, Holzbalkendecke und viel Tageslicht, inklusive Geräten.

Heller Wohnraum mit Holzbalkendecke, Holzboden und Zugang zu einem Balkon mit Bergblick.

Helles Arbeitszimmer mit Holzbalkendecke, Holzboden und Zugang zu einem Balkon mit Bergblick.

Großer Balkon mit Fliesenboden und einem weiten Panoramablick auf die Berge und grüne Landschaft.

Panoramablick auf die grüne Landschaft mit Häusern und nebelverhangenen Bergen am Morgen.

Blick aus einem Arbeitszimmer mit Schreibtisch auf eine beeindruckende Berglandschaft.

Heller Raum mit Holzboden und Zugang zu einem Balkon mit Bergblick.

Leeres Schlafzimmer mit Holzboden, Heizkörper und Zugang zu einem kleinen Balkon.

Badezimmer mit Duschkabine, Fliesenboden und Fenster mit Blick ins Grüne.

Helles Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Balkon.

Gemütliche Küche mit Holzeinbauten, Esstisch und Dachschrägen in einem Dachgeschoss.

Helle Wohnküche mit Holzeinbauten, Esstisch und Zugang zu einem Balkon mit Bergblick.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden, Dachschrägen und Zugang zu einem Balkon mit Aussicht.

Atemberaubender Blick aus dem Fenster auf majestätische Berge und grüne Natur.

Schlichtes Badezimmer mit Fliesenboden, Waschbecken und Fenster für natürliche Belüftung.

Malerische Landschaft mit Bergen, grünen Wiesen, einem Haus und einem Pool im Freien.

Helles, leeres Zimmer mit Holzboden und Fenster mit Blick auf die grüne Umgebung.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzboden, Dachschrägen und einem kleinen Fenster.

Seitenansicht eines Hauses mit Carport, umgeben von Bergen und grüner Landschaft.

Charmantes Haus mit Balkonen und traditioneller Architektur vor einer beeindruckenden Bergkulisse.

Traditionelles Haus mit mehreren Balkonen und Holzelementen, eingebettet in eine Berglandschaft.

Malerische Ansicht einer Stadt am Seeufer, umgeben von hohen Bergen unter blauem Himmel.

Provisionsfrei
Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

Großzügiges Wohnhaus mit Panoramablick und 3 separaten Wohnebenen in Obertraun

474.000 €

240 m²7 ZimmerBalkonGartenTerrasse

Preis / m²1.975 €

Grundstücksfläche1.207 m²

Baujahr1980

PrivatG Privatanbieter

Obertraun 221., 4831 Obertraun

Einmalige Kosten

Kaufpreis474.000 €

Kaufpreis pro m²1.975 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 1980, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung Teilweise erneuerte Fenster, Parkett, Insgesamt 4 Etagen

Gesamtfläche 240 m²

Grundstücksfläche 1.207 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Garten, Terrasse

7 Zimmer

3 Badezimmer, Gäste WC

Carport

6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Seeblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

226 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.49

Beschreibung

In attraktiver Lage von Obertraun im Salzkammergut befindet sich dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckendem Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnebenen, wobei jede Ebene über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer verfügt. Dadurch eignet sich das Haus ideal für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnkonzepte mit erhöhtem Bedarf an Privatsphäre und Flexibilität.

Das Wohnhaus wurde ca. 1980 errichtet und bietet rund 240 m² Wohnfläche sowie ca. 330 m² Gesamtnutzfläche auf einem 1.207 m² großen Grundstück (Bauland-Dorfgebiet).

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen:
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Terrasse. Im ersten Obergeschoss stehen Balkone auf drei Seiten des Hauses zur Verfügung, zusätzlich verfügt auch das Dachgeschoss über einen Balkon. Von diesen Außenbereichen genießen Sie einen schönen Panoramablick auf die umliegenden Berge.

Die ruhige Lage inmitten der beeindruckenden Naturlandschaft des Salzkammerguts verbindet hohe Wohnqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit.

**Ausstattung & Modernisierungen**

• Luftwärmepumpe (Installation 2020)
• Dachsanierung inkl. neuer Blecheindeckung und Kaltdach (2019)
• Teilweise erneuerte Fenster
• Zusätzliche Heizoption im Keller vorhanden

**Zufahrt & Parkmöglichkeiten**
Die Immobilie ist bequem über eine Privatstraße erreichbar (verbüchertes Geh- und Fahrrecht vorhanden). Mehrere Stellplätze sowie ein überdachter Carport befinden sich direkt bei der Liegenschaft.

**Lage**
Obertraun zählt zu den attraktivsten Wohn- und Freizeitregionen im Salzkammergut. Der Hallstättersee, die Krippensteinbahn, zahlreiche Wander- und Skigebiete sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Hallstatt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Bad Ischl, Ausseerland und weitere attraktive Destinationen der Region.

**Wichtige Hinweise**

• Keine touristische Vermietung zulässig

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