- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
Traumwohnung in 1A Lage - Bad Kleinkirchheim - Kärnten
1.699.000 €
186 m²6 ZimmerTerrasse
Preis / m²9.134,41 €
Etage-
Baujahr1996
Herr Ing. Wolfgang Murauer
9546 Bad Kleinkirchheim
Das Objekt liegt in Südhanglage, nahe der Kirchheimer Dorfstraße.
Bad Kleinkirchheim ist ein Ort in Kärnten, im südlichsten Bundesland Österreichs, das sowohl an Italien als auch an Slowenien grenzt. Von Bad Kleinkirchheim aus sind es nur ca. 2 Stunden Autofahrt an die Adriaküste (z. B. Lignano) und ca. 3 Stunden Autofahrt nach Venedig. Die italienische und slowenische Grenze erreicht man in etwa 45 Minuten.
Die nächstgelegenen Städte sind Spittal/Millstättersee, Villach und Klagenfurt (ab ca. 20 Minuten Autofahrt). Spittal ist die Bezirkshauptstadt der gleichnamigen Region (Bezirk) im Bundesland Kärnten. In Klagenfurt, der Hauptstadt von Kärnten, gibt es einen Flughafen, den man von Bad Kleinkirchheim aus mit einem Shuttlebus erreichen kann. Villach ist ein großer Eisenbahnverkehrsknotenpunkt. Salzburg erreicht man mit dem Auto in ca. 1,5 Stunden, Wien in ca. 3,5 Stunden.
Bad Kleinkirchheim liegt auf der Südseite der Alpen und zählt zu den sonnenreichsten Regionen in Österreich. Der Ort bietet zwei touristische Hauptsaisonen (Sommer und Winter).
Sommer:
Fantastische Wander- und Radfahrgebiete. Der Mountainbike-Trail (einer der längsten in Europa) erstreckt sich von ca. 2.500 m bis ca. 1.100 m Seehöhe. Der höchstgelegene 18-Loch-Golfplatz Kärntens befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Ort. Zudem gibt es zwei Thermalbäder mit großzügigen Pool-, Sauna- und Spa-Anlagen. Der Millstätter See und der Feldsee sind zwei innerhalb von etwa 10 Minuten erreichbare, nahe gelegene Badeseen, an denen außerdem ein großes Angebot an Wassersportarten wie Wind- und Kitesurfing, Stand-Up-Paddling sowie die Vermietung von Booten angeboten wird. Der Ossiacher See und der sehr bekannte Wörther See, wo es ein ganzjähriges Angebot an zahlreichen Veranstaltungen sowie schöne Geschäfte, Restaurants, Bars und Cafés gibt, liegen ca. 30 Autominuten entfernt. Rund um Bad Kleinkirchheim bestehen zudem fantastische Ausflugsmöglichkeiten mit unbeschreiblich schönen Panoramastraßen für Auto-, Motor- und Fahrradreisende.
Winter:
Ein Skiparadies mit ca. 120 km Pisten und 23 Lifte in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden, rund 25 Restaurants/Hütten (die meisten mit Sonnenterrassen), präparierten Langlaufloipen sowie Rodelbahnen. Man kann zwischen vier Ski- und Snowboardschulen wählen. Die Region gilt als besonders schneesicher; außerdem stehen ausreichend Schneekanonen zur Verfügung, sodass das Skifahren bis Ostern möglich ist. Die Haltestelle des Skibusses, mit dem man die Talstationen erreicht (die nächstgelegene innerhalb von ca. 3 Minuten), befindet sich direkt vor der Haustür des Objekts.
Golf:
Für Golfinteressierte gibt es neben dem 18-Loch-Golfplatz in Bad Kleinkirchheim weitere ca. 10 schöne Golfplätze, die man innerhalb von etwa 60 Minuten erreichen kann. In ca. 2 Stunden sind zudem mehr als 15 weitere Golfplätze erreichbar.
Derzeit wird ein Green-Fee-Pass angeboten, mit dem man in drei verschiedenen Ländern innerhalb einer Woche spielen kann.
https://www.golf-austria.com/golfclub-bad-kleinkirchheim-golf-in-kaernten
https://www.kaernten.at/golf/alpe-adria-golf-card/
Bad Kleinkirchheim ist ein Ort in Kärnten, im südlichsten Bundesland Österreichs, das sowohl an Italien als auch an Slowenien grenzt. Von Bad Kleinkirchheim aus sind es nur ca. 2 Stunden Autofahrt an die Adriaküste (z. B. Lignano) und ca. 3 Stunden Autofahrt nach Venedig. Die italienische und slowenische Grenze erreicht man in etwa 45 Minuten.
Die nächstgelegenen Städte sind Spittal/Millstättersee, Villach und Klagenfurt (ab ca. 20 Minuten Autofahrt). Spittal ist die Bezirkshauptstadt der gleichnamigen Region (Bezirk) im Bundesland Kärnten. In Klagenfurt, der Hauptstadt von Kärnten, gibt es einen Flughafen, den man von Bad Kleinkirchheim aus mit einem Shuttlebus erreichen kann. Villach ist ein großer Eisenbahnverkehrsknotenpunkt. Salzburg erreicht man mit dem Auto in ca. 1,5 Stunden, Wien in ca. 3,5 Stunden.
Bad Kleinkirchheim liegt auf der Südseite der Alpen und zählt zu den sonnenreichsten Regionen in Österreich. Der Ort bietet zwei touristische Hauptsaisonen (Sommer und Winter).
Sommer:
Fantastische Wander- und Radfahrgebiete. Der Mountainbike-Trail (einer der längsten in Europa) erstreckt sich von ca. 2.500 m bis ca. 1.100 m Seehöhe. Der höchstgelegene 18-Loch-Golfplatz Kärntens befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Ort. Zudem gibt es zwei Thermalbäder mit großzügigen Pool-, Sauna- und Spa-Anlagen. Der Millstätter See und der Feldsee sind zwei innerhalb von etwa 10 Minuten erreichbare, nahe gelegene Badeseen, an denen außerdem ein großes Angebot an Wassersportarten wie Wind- und Kitesurfing, Stand-Up-Paddling sowie die Vermietung von Booten angeboten wird. Der Ossiacher See und der sehr bekannte Wörther See, wo es ein ganzjähriges Angebot an zahlreichen Veranstaltungen sowie schöne Geschäfte, Restaurants, Bars und Cafés gibt, liegen ca. 30 Autominuten entfernt. Rund um Bad Kleinkirchheim bestehen zudem fantastische Ausflugsmöglichkeiten mit unbeschreiblich schönen Panoramastraßen für Auto-, Motor- und Fahrradreisende.
Winter:
Ein Skiparadies mit ca. 120 km Pisten und 23 Lifte in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden, rund 25 Restaurants/Hütten (die meisten mit Sonnenterrassen), präparierten Langlaufloipen sowie Rodelbahnen. Man kann zwischen vier Ski- und Snowboardschulen wählen. Die Region gilt als besonders schneesicher; außerdem stehen ausreichend Schneekanonen zur Verfügung, sodass das Skifahren bis Ostern möglich ist. Die Haltestelle des Skibusses, mit dem man die Talstationen erreicht (die nächstgelegene innerhalb von ca. 3 Minuten), befindet sich direkt vor der Haustür des Objekts.
Golf:
Für Golfinteressierte gibt es neben dem 18-Loch-Golfplatz in Bad Kleinkirchheim weitere ca. 10 schöne Golfplätze, die man innerhalb von etwa 60 Minuten erreichen kann. In ca. 2 Stunden sind zudem mehr als 15 weitere Golfplätze erreichbar.
Derzeit wird ein Green-Fee-Pass angeboten, mit dem man in drei verschiedenen Ländern innerhalb einer Woche spielen kann.
https://www.golf-austria.com/golfclub-bad-kleinkirchheim-golf-in-kaernten
https://www.kaernten.at/golf/alpe-adria-golf-card/
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.699.000 €
Kaufpreis pro m²9.134,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Makler Erfolgshonorar 3,6 % inkl. USt
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1996, Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023/24, Dielen, Marmor, Parkett, Terrakotta, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 186 m²
Gesamtfläche 200 m²
2 Terrassen
ostseitig, südseitig, westseitig, südostseitig, südwestseitig, Terrasse, Wintergarten
6 Zimmer
4 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
2 Parkplätze, 2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Garten, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich
Barrierefrei, Personenaufzug
Aus Diskretionsgründen werden keine Fotos vom Inneren der Privatwohnung veröffentlicht oder weitergeleitet. Vor einem Verkauf werden jedoch private Möbel entfernt. Sämtliche Einbaumöbel sind hingegen im Kaufpreis enthalten.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
67.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.90
B
Beschreibung
Diese top Wohnung befindet sich in einem fünfgeschossigen Gebäude mit 9 Wohneinheiten, das 1996 errichtet und in den letzten Jahren perfekt saniert sowie modernisiert wurde. Offene Wünsche werden Sie bei dieser sehr großzügigen Traumwohnung schwer finden. Die Ausführung ist zudem äußerst hochwertig und mit vielen Raffinessen gestaltet. Der gesamten Wohnung sind auf beiden Geschossen sehr großzügige Terrassen- und Balkonflächen vorgelagert.
Zur Wohnung gehören weiters ein privater, sehr exklusiver Weinkeller, zwei mit Sektionaltoren versehene Garagen, ein direkt an die Garagen angrenzender Arbeits-/Werkraum sowie zwei weitere Parkplätze im Freien.
Als allgemein nutzbare Flächen im Haus stehen der im Erdgeschoss befindliche große, luxuriöse Wellnessbereich mit Indoor-Pool, finnischer Sauna und einer Bio-Sauna samt dazugehörigem Ruheraum sowie Dusche und Sanitärräumen zur Verfügung. Direkt vor dem Indoor-Pool an der Südseite liegt der wunderschöne Garten, der barrierefrei vom Poolbereich aus erreichbar ist.
Für den Winter steht ein Skikeller mit elektrisch betriebenem Schuhtrockensystem sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. In den Wintermonaten verkehrt direkt vor dem Objekt ein Skibus, der Sie direkt zu den Skipisten von Bad Kleinkirchheim bringt.
Alle Wohnungen im Haus sind mit qualitativ sehr hochwertigen und edlen Materialien ausgeführt und bieten ein angenehmes Wohnumfeld.
Das gesamte Gebäude ist mit einer Fluchtwegbeleuchtung und einer Brandmeldeanlage ausgerüstet. Sämtliche Eingangstüren sind mit einer elektronischen Schließanlage ausgestattet.
Für das Objekt wurde ein Energieausweis erstellt. Mit einem Heizwärmebedarfswert von 67 kWh/m²a wird die hochqualitative und energiesparende Bauweise des Objektes gut dargestellt. Die neuen, dreifach verglasten Fenster sowie die PV-Anlage inklusive Speicher, die im Zuge der Sanierung 2023/24 eingebaut wurden, sind in diesem Energieausweis jedoch noch nicht berücksichtigt. Ein Update des Energieausweises wurde bereits beauftragt.
Die gegenständliche Wohnung kann exklusiv und ganz privat sowie auch gewerblich genutzt werden.
Wirtschaftlichkeit & Betriebskonzept:
Zur Wohnung gehören weiters ein privater, sehr exklusiver Weinkeller, zwei mit Sektionaltoren versehene Garagen, ein direkt an die Garagen angrenzender Arbeits-/Werkraum sowie zwei weitere Parkplätze im Freien.
Als allgemein nutzbare Flächen im Haus stehen der im Erdgeschoss befindliche große, luxuriöse Wellnessbereich mit Indoor-Pool, finnischer Sauna und einer Bio-Sauna samt dazugehörigem Ruheraum sowie Dusche und Sanitärräumen zur Verfügung. Direkt vor dem Indoor-Pool an der Südseite liegt der wunderschöne Garten, der barrierefrei vom Poolbereich aus erreichbar ist.
Für den Winter steht ein Skikeller mit elektrisch betriebenem Schuhtrockensystem sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. In den Wintermonaten verkehrt direkt vor dem Objekt ein Skibus, der Sie direkt zu den Skipisten von Bad Kleinkirchheim bringt.
Alle Wohnungen im Haus sind mit qualitativ sehr hochwertigen und edlen Materialien ausgeführt und bieten ein angenehmes Wohnumfeld.
Das gesamte Gebäude ist mit einer Fluchtwegbeleuchtung und einer Brandmeldeanlage ausgerüstet. Sämtliche Eingangstüren sind mit einer elektronischen Schließanlage ausgestattet.
Für das Objekt wurde ein Energieausweis erstellt. Mit einem Heizwärmebedarfswert von 67 kWh/m²a wird die hochqualitative und energiesparende Bauweise des Objektes gut dargestellt. Die neuen, dreifach verglasten Fenster sowie die PV-Anlage inklusive Speicher, die im Zuge der Sanierung 2023/24 eingebaut wurden, sind in diesem Energieausweis jedoch noch nicht berücksichtigt. Ein Update des Energieausweises wurde bereits beauftragt.
Die gegenständliche Wohnung kann exklusiv und ganz privat sowie auch gewerblich genutzt werden.
Wirtschaftlichkeit & Betriebskonzept:
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GewerblichHerr Ing. Wolfgang Murauer
GewerblichHerr Ing. Wolfgang Murauer
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