Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, Fliesenboden und direktem Zugang zur Terrasse.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer begehbarer Dusche und Fenster für Tageslicht.

Geräumiger Eingangsbereich mit heller Holztreppe, Fliesenboden und viel Tageslicht durch große Fenster.

Überdachte Terrasse mit Esstisch und Stühlen, ideal für Mahlzeiten im Freien mit Blick ins Grüne.

Geräumige Doppelgarage mit Fliesenboden, ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und direktem Zugang.

Vielseitiger Raum im Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken, Billardtisch und Zugang zum Balkon.

Traditioneller Kachelofen als zentrales Heizelement in einem gemütlichen Wohnbereich mit Fliesenboden.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzbalken an der Decke und direktem Zugang zum Balkon.

Privater Wellnessbereich mit Sauna, Duschbereich und Sitzgelegenheiten für Entspannung.

Heller Flur mit gefliester Treppe, Teppich und einem kleinen Holzschrank.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und Zugang zu einem Außenbereich.

Ansicht des Hauses von unten mit Garageneinfahrt und Treppe zum Eingangsbereich.

Zufahrt zum Anwesen, umgeben von Hecken und Bäumen, mit Blick auf die ländliche Umgebung.

Weitläufige Grünfläche mit Blick auf die umliegende Natur und bewaldete Hügel.

Hausfassade mit großer überdachter Terrasse, Gartenbereich und mehreren Zugängen zum Innenraum.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Teilmöbliert
Einfamilienhaus

Top gepflegtes Anwesen mit vielen Extras in Ruhe-, Aussichtslage mit Ganztagssonne

890.000 €

350 m²6 ZimmerBalkonGartenTerrasse

Preis / m²2.542,86 €

Grundstücksfläche1.477 m²

Baujahr1994

Herr Thomas Riffel, MSc MBA

8063 Eggersdorf bei Graz

Ruhelage in Seitengasse Eggersdorf
Graz-Zentrum Stadtpark (13,7km), Gleisdorf (9,3km), A2 Autobahnauffahrt (8,3km)
Nahversorger (800m), Bäckerei und Gastronomie (1km),
Öffentliche Anbindung: Linie 351/352 (550m) nach Graz Andreas Hofer Platz - Universität - LKH - Schillingsdorf - Eggersdorf - Gleisdorf
Schwimmbad und Tennisplätze in Eggersdorf
ruhige und nette Nachbarschaft

Einmalige Kosten

Kaufpreis890.000 €

Kaufpreis pro m²2.542,86 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Kanal/Wasser/Müll/BK € 111,66 Heizung ca. € 118,--

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1994, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 350 m²

Gesamtfläche 480,1 m², Grundstücksfläche 1.477 m², beheizbare Fläche 358,9 m²

2 Terrassen

1 Balkon, ostseitig, südseitig, westseitig, Garten, Terrasse

6 Zimmer

Kellerfläche 45,9 m², 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum

Garage

4 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Bidet, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Garten, Sauna, Swimmingpool, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Überdachte Sonnenterrasse, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, Pool, getrennte Wohneinheiten möglich, mehrere Badezimmer, Saunalandschaft, Husqvarna Rasenroboter,
Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe & alternativ umschaltbar auf die ursprüngliche Ölheizung, Notstromversorgung mit Generator bereits integriert

Heizung

Fußbodenheizung, Ofenheizung, Luftwärmepumpe, Öl, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

83.90 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.00

Beschreibung

Haben sie schon immer von viel Platz für sie und ihre Familie, einer gepflegten Gartenanlage, moderner Ausstattung und sichtgeschützten Bereichen in nahezu Alleinlage geträumt? Hier haben sie ein ein Traumhaus in Ruhe-, wie Sonnenlage mit einer Ausstattung und Größe gefunden, wie es heute kaum noch möglich ist, zu errichten. Seit Anbeginn wurde es mit viel Liebe zum Detail im höchsten Maße an Wertigkeit errichtet und ständig serviciert und technisch ebenso perfekt instand gehalten. Auf insgesamt 4 Etagen erstreckt sich die Nutzfläche, die in allen Bereichen großzügig ausgeführt ist, sohin gibt es 5 Schlafzimmer, 4 Bäder, einen Wellnessbereich, mehrere Arbeits-, wie Serviceräume und eine über 70m² große Garage für mehrere Fahrzeuge. Alle Vorzüge dieses Anwesens aufzuzählen, würde hier den Rahmen sprechen, also kommen sie und sehen sie selbst, ich freue mich auf ihre Anfrage!

Vorteile des Anwesens
• Luftwärmepumpe (2019) umschaltbar auf Öl bei Bedarf
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Haus für Notstromversorgung mittels Generator bereits angeschlossen
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ins Dach integriert
• Überdachte Terrasse mit elektr. Beschattung & Seitenverglasung
• 75,30m² Garage für mehrere Autos
• Tischlermöbel/Türen, Treppenaufgang 140cm Breite
• elektrische Rollläden und Dachflächenfenster
• Husqvarna Rasenroboter
• Leitungen für Hausauffahrtsbeheizung vorgerichtet
• Ruhe-, & Sonnenlage
• Freiland auf der Rückseite
und und und...
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