++ GENIALE VIER Zimmer mit DACHTERRASSE ++ inkl. KÜCHE

++ GENIALE VIER Zimmer mit DACHTERRASSE ++ inkl. KÜCHE

++ PROJEKT MAXIMILIAN ++

++ PROVISIONSFREI für den Käufer und komplett SCHLÜSSELFERTIG ++

++ Im Kaufpreis ist ebenfalls eine voll ausgestattete Markenküche enthalten ++

In begehrter, zentraler und dennoch ruhiger Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie eine moderne Wohnhausanlage mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl verbindet.

Wohnung TOP 15 (2. Dachgeschoss):

VIER Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss + genialer Dachterrasse.

Auf Wunsch ist auch eine DREI Zimmer-Ausführung möglich!

Wohnfläche: ca. 115,11 m²
Dachterrasse: ca. 25,59 m²

Raumaufteilung:
- großer Vorraum
- grandiose Wohnküche
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer 1 mit Wanne und Walk-in-Dusche
- Badezimmer 2 mit Wanne und Walk-in-Dusche und Toilette
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Aufgang zur Dachterrasse mit genialer Rundumsicht

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt: EUR 820.000.- inklusive einer voll ausgestatteten Markenküche.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die vollständige Projektmappe sowie das Exposé per E-Mail zu.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung & Highlights:

- Massivbauweise, nachhaltig und wertbeständig
- Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
- hochwertiger Parkettboden, Feinsteinzeug & Innentüren
- Kunststoff Alufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden
- schlüsselfertige Ausführung
- Kellerabteil
- PKW Stellplatz optional möglich!

Lage & Infrastruktur:

Die Bahnstraße 44 liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk – zentral, urban und dennoch ruhig.
Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20–25 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Auhofcenter) und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer!

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

PRIMA SERVICE IMMOBILIEN

Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Website: www.ps-immo.co.at

MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.