3-Zimmer-Wohnung in Hof bei Salzburg mit Gaisbergblick

Objektbeschreibung:
Zur Neuvermietung ab 01.10.2026 [oder früher nach Vereinbarung]: helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer neuwertigen Wohnanlage (Baujahr 2022) in Hof bei Salzburg, Sportplatzstraße, mit Lift und unverbautem Blick auf Gaisberg & Nockstein.

Raumaufteilung (64,19 m² Wohnfläche):
Wohnen/Kochen/Essen 26,67 m² mit Zugang zum Westbalkon (8,19 m², Abendsonne),
Schlafzimmer 11,55 m²,
weiteres Zimmer 9,23 m²,
Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss 6,24 m²,
separates Gäste-WC 2,46 m²,
Vorraum 5,99 m²,
Abstellraum 2,05 m².
Dazu ein eigenes Kellerabteil (3,41 m²), ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz.

Ausstattung: unmöbliert, Einbauküche mit allen Geräten (bleibt in der Wohnung), Raffstores, Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Bad und WC.

Heizung & Lüftung: Fernwärme, passive Lüftung in jedem Wohnraum.

Konditionen: Gesamtmiete EUR 1.390,00 pro Monat inklusive Betriebskosten-Akonto (EUR 300,00) und USt. Kaution EUR 4.170,00 (drei Bruttomonatsmieten). Auf 5 Jahre befristeter Hauptmietvertrag direkt mit der Vermieterin, provisionsfrei, keine Ablöse.

Energieausweis: HWB 34 kWh/m²a, fGEE 0,72 (Ausweis vom 24.11.2022, gültig bis 23.11.2032, liegt vor).

Lage:
Ruhige Lage in Hof bei Salzburg, rund 20 Autominuten in die Stadt Salzburg, Anbindung über die B158, Nähe Fuschlsee; Nahversorger, Schule und Bushaltestelle im Ort; Arbeitgeber wie Red Bull in Fuschl in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:
Hinweis: Ich bin der aktuelle Mieter und koordiniere die Nachvermietung in Abstimmung mit der Vermieterin; der Mietvertrag wird direkt mit dieser abgeschlossen. Besichtigungen finden August und September statt.

Nutzung als Hauptwohnsitz vorausgesetzt.

Wohnungsübliche Kleintiere sind zulässig, Hundehaltung ist nicht möglich.

Bitte gib bei deiner Anfrage kurz an: gewünschter Einzugstermin, Anzahl der einziehenden Personen, Beruf, Haustiere ja/nein.