Wohnhaus mit Charakter und viel Raum in Villach-Landskron - Historischer Charm mit unterschiedlichen Perspektiven!

Eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot und Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage von Villach-Landskron!

Die charaktervolle Liegenschaft liegt in ruhiger Wohnlage von Villach-Landskron und präsentiert sich mit viel Platz, historischem Charme und Gestaltungspotenzial auf einem etwa 984 m² großen Grundstück.

Mit einer Gesamtnutzfläche von etwa ~ 350 m² bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, für ein Mehrgenerationenwohnen oder mit viel Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zudem gibt es noch einen großzügigen nicht ausgebauten Dachraum.

Eine überdachte Terrasse, passend zum Stil eines Bauernhauses, und ein gemütlicher Garten runden dieses interessante Angebot ab.

Das alte Bauernhaus geht gemäß Angaben der Eigentümerseite in seinen Ursprüngen auf das 18. Jahrhundert zurück und überzeugt im Erdgeschoss mit typischen Gewölbedecken, mit massiven Naturstein- und Ziegelmauern, sowie einem großzügigen Raumangebot.

In den letzten ca. 15 – 20 Jahren wurden diverse Arbeiten vorgenommen, darunter beispielweise Tausch der Fenster, Arbeiten an Wasser- und Elektroinstallation, teilweise Erneuerung der Bodenbelege, Malerarbeiten, die Errichtung einer überdachten Terrasse sowie eines Carports mit kleinem Gartenhaus und ein teilweiser Ausbau des Dachgeschosses.

Insgesamt werden dennoch unterschiedliche Arbeiten zu berücksichtigen sein, wodurch sich dem neuen Eigentümer zeitgleich die Möglichkeit bietet, den besonderen Charakter des Hauses mit eigenen Wohnansprüchen zu verbinden.

Größen und Raumaufteilung:

Grundstück: ca. 984 m² (Grundbuchstand)

Nutzfläche Gebäude: Gesamt ca. 350 m² (EG, OG, ausgebauter DG-Bereich)

Erdgeschoss: ca. 136,17 m² (Eingang / Labe, drei Zimmer, WC, Lager, Heizraum, Tankraum)

Obergeschoss: ca. 152,36 m² (Wohnraum, Vorzimmer und Zimmer, Zimmer, Flur, Wohnküche und Vorbereitungsküche, Bad, WC)

Dachgeschoss: ca. 62,31 m² (Galerie ohne Raumteilung)

Weitere Flächen:

Dachraum (nicht ausgebaut): ca. 98,70 m²

Überdachte Terrasse: etwa ~ 37 m²

Carport: etwa ~ 15 m²

Gartenhaus: etwa ~ 15 m²

Alte Garage: etwa ~ 27 m²

Energieausweis: HWB Ref,SK 196,8, fGEE SK 2,80; EA vom 15.07.2026;

Immo-Tipp:

Eine Liegenschaft mit historischem Charm und unterschiedlichen Perspektiven.

Ideal für kreative Köpfe oder Liebhaber traditioneller ländlicher Bausubstanz, die das Besondere suchen.

Kaufpreis: EURO 370.000

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung; Siedlungszeitraum zu berücksichtigen;

Nebenkostenübersicht | zu berücksichtigende Nebenkosten

Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (= 3,6% brutto)
Vertragserrichtungskosten (gemäß Tarif Vertragserrichter) samt Barauslagen
Sonstiges
Nebenkostenübersicht | zu berücksichtigende Nebenkosten

Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (= 3,6% brutto)
Vertragserrichtungskosten (gemäß Tarif Vertragserrichter) samt Barauslagen

Angaben:
Die Firma Immo Germ ist exklusiv mit der Vermittlung des Verkaufs der Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln.
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ.

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