Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kaltenbach mit Bergblick, Schwedenofen und Garage

Zum Verkauf steht eine helle, gepflegte und ab sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kaltenbach. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet 85 m² Wohnfläche. Mit einer separaten Einbauküche, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einem überdachten Balkon mit herrlichem Bergblick sowie einer eigenen Einzelgarage eignet sie sich hervorragend für Paare, Familien oder als geräumiger Hauptwohnsitz im Zillertal.

Raumaufteilung und Wohnqualität

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch breite Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Ein freistehender Schwedenofen sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist bereits mit einer zeitlosen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei das größere Zimmer laut Raumaufstellung durch einen praktischen Schrank- beziehungsweise Abstellraum ergänzt wird. Das Badezimmer ist vollständig verfliest und komfortabel mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC ist separat vom Vorraum aus begehbar. Ein überdachter, langgestreckter Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und die Grünflächen.

Lage und Verwaltung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Kaltenbach. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte und Gastronomie sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die Region bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Schulen, Kinderbetreuung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Zillertals. Das Haus wird professionell durch die Hausverwaltung ASP Pühringer betreut.

Energie, Haustechnik und Zubehör

Die Beheizung des 1996 errichteten Gebäudes erfolgt über Nah-/Fernwärme; die Warmwasserbereitung wird über einen eigenen Stromspeicher im Badezimmer sichergestellt. Der aktuelle Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 65,1 kWh/m²a (Klasse C) aus. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine abschließbare PKW-Einzelgarage runden das Immobilienangebot ab.