8020 Graz: helles, ebenerdiges Geschäftslokal mit Auslagenfront in Top Frequenzlage

Geschäftslokal (Erdgeschoss)

• Räumlichkeiten: Das Objekt umfasst einen großen Geschäftsraum, eine Küche, ein WC und zwei Nebenräume (zB Lager), alle ebenerdig barrierefrei im Erdgeschoss.


• Flächen: Die Gesamtnutzfläche der Räume beträgt ca. 130 m².


• Zubehör: Zur Einheit gehört zusätzlich ein kleiner Kellerabteil (Keller) von ca. 3 m².


• Monatliche Kosten (Vorschreibung ab 01/2026):
  
  
  
  • Betriebskosten: 282 € (netto) zzgl. Reparaturrücklage 143 € (netto) zzgl. MwSt
  
  
  
  

Vorteile 

• Sehr gut sichtbare Lage: Das Geschäftslokal befindet sich gut sichtbar an der stark frequentieren Durchzugsstraße, mit Haltestelle in der Nähe was hohe Sichtbarkeit garantiert.


• Großzügige Schaufensterfront: umfangreiche Portalanordnung mit mehreren Schaufenstern


• Zusätzlicher Stauraum: Durch das direkt angeschlossene Lager stehen ausreichend Lagerkapazitäten zur Verfügung.


• Der Zugang erfolgt direkt über die Straßenseite.


• Parkmöglichkeiten an der Straße

Details zum Gebäude

• Baujahr & Zustand: Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um ca. 1600 und wurde laufend renoviert, zuletzt vor einigen Jahren. Es ist ein mehrstöckiges Wohn- und Geschäftsgebäude.


• Aufteilung: Das Haus besteht aus dem Erdgeschoss (Geschäft), zwei Obergeschossen und einem  Dachgeschoss. Es gibt insgesamt 8 Wohnungseigentumsobjekte im Haus.


• Technische Ausstattung:
  
  
  
  • Das Gebäude ist zum Teil unterkellert.
  
  
  • Es ist keine Liftanlage vorhanden.
  
  
  • Die Beheizung erfolgt derzeit über Gasanschluss, Strom und Einzelöfen
  
  
  • Die Einleitung von Fernwärme ist geplant.
  
  
  
  


• Energieeffizienz: Der Heizwärmebedarf (HWB) liegt bei 171,5 kWh/m²a.

Lage

• Unmittelbare Marktnähe: Die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe zum Grazer Lendplatz, einem der belebtesten Plätze der Stadt.


• Ecklage: Die Position an der Kreuzung bietet eine optimale Orientierung und Zugänglichkeit.


• Infrastruktur: Die Lage ist infrastrukturell sehr gut aufgeschlossen.


• Umfeld: Das Viertel am rechten Murufer zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe aus.

Vorteile der Makrolage

• Trendbezirk Lend: Das Objekt liegt im 4. Grazer Stadtbezirk (Lend), der als dynamischer und aufstrebender Stadtteil gilt.


• Zentrumsnähe: Die Lage ist als zentrumsnah zu bezeichnen, was kurze Wege in die Grazer Innenstadt bedeutet.


• Wirtschaftsstandort Graz: Als zweitgrößte Stadt Österreichs bietet Graz eine hohe Dichte an Kunden, Studenten und touristischer Frequenz, wovon Gewerbestandorte in dieser Lage profitieren.

Die ebenerdige Lage direkt an einer Bushaltestelle und unmittelbar neben dem beliebten Bauernmarkt machen das Geschäftslokal besonders einladend für Kunden und Passanten. Zudem sind auch Parkplätze im Umkreis gegeben.

Der pflegeleichte Granitfliesenboden ist strapazierfähig und langlebig. Die helle Atmosphäre des Lokals bietet zudem viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. 

Dieses Geschäftslokal ist eine großartige Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem neuen Standort in Graz sind.



Zusammenfassung:

Geschäftslokal im Erdgeschoss mit großer Auslage/Schaufensterfront.

Absolute Frequenzlage nahe dem Lendplatz und direkt an einer Bushaltestelle!

Für Handelsgewerbe oder Büro geeignet.

Fußboden: pflegeleichter Stein/Granit. Teilweise sanierungsbedürftig.

Strom, Wasser und Abwasseranschlüsse vorhanden.

Gasanschluss, Fernwärme möglich.

WC sowie Kellerflächen vorhanden.

Aktuell befristet verpachtet - kann bestandsfrei übergeben werden.

Weitere Details übermitteln wir gerne auf Anfrage.