Gemütliches Wohnzimmer mit Ledermöbeln, Holzbalken und Zugang zu einem Balkon mit Weitblick.

Panoramablick über die Stadt mit historischen Gebäuden und weitem Horizont unter blauem Himmel.

Essbereich mit Eckbank, Holztisch und Fenstern, die einen Blick auf die Stadt bieten.

Schmale Küche mit dunklen Holzschränken, Fliesenboden und Blick auf den Essbereich.

Funktionale Küche mit Holzfronten, Doppelspüle und Fliesenboden, führt in einen Flur.

Langer Flur mit Holzschränken, Fliesenboden und einem Spiegel, der zu weiteren Räumen führt.

Geräumiger Flur mit Einbauschränken, Fliesenboden und Blick in einen weiteren Raum.

Schmaler Flur mit Teppichboden und Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und gemusterten Fliesen im Retro-Stil.

Badezimmer mit Duschkabine, gemusterten Fliesen und Heizkörper, in gutem Zustand.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, traditionellem Teppich und Fenster mit Vorhängen.

Arbeitszimmer mit großem Schreibtisch, Teppichboden und Fenster mit Blick ins Grüne.

Zwei moderne Hochhäuser in einer städtischen Umgebung mit Grünflächen und blauem Himmel.

Schlichtes Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Teppichboden und weiß gestrichenen Wänden.

Kleines Schlafzimmer mit Einzelbett, Einbauschränken und Fenster, das Tageslicht spendet.

Schlafzimmer mit Einzelbett, Holzschränken und Teppichboden, hell beleuchtet.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnraum und Loggia.

Garten
Loggia
Teilmöbliert

104 m² mitten in St. Pölten – 4 Zimmer, Loggia & attraktiver Barkaufpreis

149.900 €

100 m²4 ZimmerGartenLoggia 4 m²

Preis / m²1.435,69 €

Etage9

Baujahr1970

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHHerr Richard Abdel-Asis

Eybnerstraße, 3100 St. Pölten

ca. 200–500 m zu Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und zahlreichen Gastronomiebetrieben
LUP-Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung
ca. 600 m zum Rathausplatz / zur St. Pöltner Innenstadt
ca. 800 m zum Hauptbahnhof St. Pölten und P+R
ca. 1,3 km zur Fachhochschule St. Pölten
ca. 1,3–1,5 km zum Universitätsklinikum St. Pölten

Einmalige Kosten

Kaufpreis149.900 €

Kaufpreis pro m²1.435,69 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten453,75 €

Betriebskosten342,7 €

USt. Betriebskosten34,27 €

Monatliche Kosten Netto419,48 €

Sonstige Kosten Netto76,78 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1970, Neubau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach, Teppich, Fliesen, Veränderbare Räume, 9. Etage

Wohnfläche 100,11 m²

Nutzfläche 104,41 m²

1 Loggia 4,3 m² südwestseitig

Garten

4 Zimmer

Kellerfläche 1,11 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Garten, Wäschetrockenraum

Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

29.6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.46

Beschreibung

Die zentrale Lage zwischen NÖ Landesregierung, Innenstadt und Traisenpromenade vereint urbanes Wohnen, beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert. 4 Zimmer und ein großzügiges Raumkonzept bieten idealen Wohnkomfort für Familien und Paare.

Raumaufteilung
Vorzimmer • Wohnzimmer mit verglaster Loggia • Küche mit Essbereich • 3 Zimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates WC • Abstellraum

Betriebskosten, Reparaturrücklage, USt.: monatlich € 453,75

Heizkosten, Warmwasser, USt.: monatlich € 173,57

Kaufpreis: € 149.900,- Barkaufpreis zzgl. anteiliges Gemeinschaftsdarlehen von derzeit ca. € 20.000,-
Monatliche Annuität € 172,96 • Förderung des Landes Niederösterreich • Laufzeitende ca. 07/2031

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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