Ruhestand im Herzen des Vulkanlandes

Entzückendes Haus im Ortsgebiet von PALDAU, im Vulkanland, im Herzen der Südoststeiermark.
Die Marktgemeinde PALDAU ist sehr idyllisch gelegen, geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Mischwäldern und sanften Erhebungen, im Einfluss des mediterranen Klimas, mit sehr vielen Sonnenstunden.
Umfeld: Ländliche Struktur mit dörflichem Kern, die als Wohngegend im Einzugsgebiet größerer Städte sehr geschätzt wird.
PALDAU gilt als SOLIDE, FAMILIENFREUNDLICHE WOHNLAGE.

Das Haus ist ebenerdig mit 87,37 m2 und im Obergeschoss mit 16 m2 und einer kleinen Loggia ausgebaut. Weitere 60 m2 im Dachgeschoss sind noch ausbaubar.

Das Wohnhaus mit Baujahr 1958 wurde laufend renoviert, saniert und ordnungsgemäß instand gehalten.
Bei den Böden handelt es sich teilweise um Holz-, Teppich- und Fliesenböden (Sanitärräume)

Raumprogramm:
Holzvorbau, Vorraum mit Stiege, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC seperat, Gästezimmer mit Loggia im Obergeschoss.

Das Haus ist sehr gepflegt, voll möbliert, liebevoll vom Tischler eingerichtet, teilweise mit Kirschholz, Einlegearbeiten, Glastüren mit Ornamenten. Die Türen im Erdgeschoss sind ebenfalls vom Tischler.

Nebengebäude: ca. 114 m²
Garage, Heizraum, Tankraum und Abstellräume (eventuell als 2. Garage nutzbar), sowie ein großer Heuboden im Obergeschoss.

Heizung:
Funktionierende Zentralzeizung mit Heizöl, Feststoffkessel auch vorhanden, weiters ein Feststoff-Tischherd in der Küche, sowie ein weiterer Kamin im Bereich des Schlafzimmers.

Wasserversorgung erfolgt ausschließlich über einen eigenen Hausbrunnen mit Wasser-Passin.

Grundstücksgrösse: ca 900 m2,
mit großem, fertig angelegten Gemüse-, Kräuter- und Blumengarten und einer wunderschönen Weinlaube am Rande des Bächleins und viel Grünfläche in absoluter Ruhelage.

Das Haus liegt noch im Ortsgebiet von PALDAU, an der Landesstraße L216, jedoch etwas zurückgesetzt von der Straße.

Sehr gute Infrastruktur!
Landesstraße, Gehweg ca. 30 m
SPAR- Markt, Tankstelle, Bushaltestelle ca. 100 m
Busanbindungen an die umliegenden Gemeinden, sowie zu den Bahnhöfen in Feldbach oder Studenten- Fladnitz (Richtung Graz)

Straßennetz:
Gute regionale Erreichbarkeit über Landesstraße L216. Die Anbindung an die Autobahn A2 Südautobahn erfolgt in rund 20 Minuten über die Anschlussstellen Gleisdorf oder Ilz.

Ortskern PALDAU,
am Gehweg gut erreichbar. ca. 500 m
Idyllisches Freibad mit Kantiene, altem Baumbestand
und Liegewiesen.
Weiters im Ortskern: Kaffeehaus, Pizzeria, sehr gutes Speiselokal, Friseur, Fußpflege, Kosmetik, katholische Kirche, neues Veranstaltungszentrum mit Marktplatz, Bank mit Bankomat, Praxisgemeinschaft Hausärztinnen mit Hausapotheke.
Ausgeprägtes Vereinswesen (Blasmusik, Musikschule, Feuerwehr uvm.)

Fachärzte- und Therapiezentrum. ca. 5 km

Bezirkshauptstadt Feldbach mit Landeskrankenhaus, Fachärzten, Therapiezentren, Sportzentren, Hallenbad, Einkaufszentren, Kaffeehäusern, Bahnhof uvm. mit dem Fahrrad, Auto oder Bus sehr gut erreichbar ca 8 km entfernt.

Landeshaupt Graz mit Bus, Bahn oder Auto sehr gut erreichbar.
ca. 30 km entfernt.

Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege im steirischen Thermen und Vulkanland. Die bekannten Thermenregionen ( z.B. Bad Gleichenberg und Bad Radkersburg) befinden sich im erweiterten Umland.
Die Riegersburg, das stolze Wahrzeichen der Südoststeiermark, auf dem 482 Meter hohen Vulkanfelsen, sowie die Vulcano Genussregion mit zahlreichen Weingärten und Buschenschenken sind mit dem Auto in ca. 16 Minuten erreichbar
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