Schöne sanierte Eigentumswohnung mit Loggia in Wieselburg!

• sanierte Eigentumswohnung mit ca. 89,07 m² Wohnfläche inklusive Loggia in einem Wohnhaus in Wieselburg

• Baujahr ca. 1983 der Wohnhausanlage

• gute Raumaufteilung und die zentrale Begehbarkeit aller Räume

• Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC, Bad,  Küche inkl. Einbauküche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer,  Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.

• zweiter Stock mit Lift

• Loggia ca. 6 m²

• Beheizt wird die Wohnung mittels eigener Gastherme über Radiatoren.

• Innen wurde die Wohnung ca. 2022 komplett saniert ( Bad mit Dusche, WC, Böden, Küche inkl. schöner Einbauküche)

• Fassadensanierung ca. 2006

• Dachsanierung 2025

• Fenstertausch ist jeder Eigentümer selbst verantwortlich

• Kunststofffenster mit Außenrollos

• anteiliges Darlehen für Dachsanierung Stand per 30.06.2026 € 2.512,72.- Laufzeit bis 30.09.2035 monatlich derzeit € 26,89.-

• monatliche Vorschreibung: gesamt € 312,96.- inkl. Darlehensrückzahlung

• zugeteilter Kellerabteil

• Parkplatz Nr 15

• Rücklagen voraussichtlich ca. € 2000.-  mit 31.12.2026 auf Grund der Dachsanierung

• es sind keine Sanierungen am Gebäude geplant

• diverse allgemeine Räume im Kellergeschoß ( Fahrradraum, Waschraum, Trockenraum,...)

• Sat und Telefon  Anschluss vorhanden

• Glasfaser der Fa. Gamsjäger liegt im Haus

• HWB: 35,10 KWh/m²a B, fGEE: 0,99  B

• Besichtigungen gerne nach Vereinbarung ab 18.08.2026 möglich

• Übergabe kurzfristig möglich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten.

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass  IMMOSTVIERTEL Immobilien bei diesem als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.

Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at

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