Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und Blick auf die moderne Wohnanlage.

Weitläufiger offener Wohnbereich mit integrierter Küche und hellem Parkettboden.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Geräumiges Zimmer mit Parkettboden und bodentiefen Fenstern, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und beheiztem Handtuchhalter.

Separates Gäste-WC mit Wand-WC und kleinem Waschbecken.

Innenraum mit begrenzter Sichtbarkeit, zeigt einen Teil des Parkettbodens.

Weitläufige Dachterrasse mit Sitzgelegenheiten und Panoramablick über die Stadt.

Große Dachterrasse mit modernen Sitzmöbeln und weitem Blick auf die Umgebung.

Praktische Küchenzeile mit Spüle und Arbeitsfläche, ideal für eine kleine Wohnung.

Abgeschlossener Lagerraum im Kellerbereich mit Metallabtrennungen für zusätzlichen Stauraum.

Geräumiger Fahrradabstellraum im Untergeschoss mit vielen Stellplätzen und Wandhalterungen.

Heller Eingangsbereich mit auffälligem Fliesenboden und Briefkästen.

Treppenhaus mit modernem Geländer und hellem Fliesenboden im Eingangsbereich.

Modernes Wohngebäude mit vielen Balkonen und großen Fenstern in urbaner Umgebung.

Grundriss einer Wohnung mit offenem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und Balkon.

Provisionsfrei
Garten
Balkon
Etagenwohnung

3-Zimmer-Wohnung und Süd-Loggia in Ruhelage | Nähe Hauptbahnhof - Sonnwendviertel

1.439 €

70 m²3 ZimmerBalkon 7 m²Garten

Etage4

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Tatjana Grinninger ImmobilienFrau Tatjana Grinninger

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1100 Wien,Favoriten

Nähe Hauptbahnhof | Sonnwendviertel
U1-Station Keplerplatz ca. 750 m, S-Bahn, Straßenbahnlinie D, Buslinie 69A
Billa und Hofer fußläufig erreichbar sowie über 80 Shops im Hauptbahnhof

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.439 €

Preis pro m²16,2 €

Gesamtbelastung Netto1.308,18 €

USt. Gesamtbelastung130,82 €

Miete1.134,1 €

USt. Miete113,41 €

Betriebskosten174,08 €

USt. Betriebskosten17,41 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Mietvertrag

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 2019, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 70 m²

1 Balkon 7,15 m² südseitig, südwestseitig

Freiflächen 7,15 m², Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Garten, Wäschetrockenraum

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

21.86 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.77

Beschreibung

Dieses moderne Wohngebäude mit viel Wohnkomfort wurde im Jahr 2019 fertiggestellt.

Diese 3-Zimmer-Wohnung besteht aus Wohnküche (Einbauküche bestehend aus Einbauherd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank sowie einer Einbauspüle mit Mischbatterie und Beleuchtung), einem Schlafzimmer, und einem Badezimmer (eingelassener Spiegel, Spiegelleuchte, Waschtisch, Handtuchheizkörper, bodengleiche Dusche mit Glaswand, Waschmaschinenanschluss, Toilette). Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 7,15 m² große Loggia mit südlicher Ausrichtung.

• Eichenparkett in den Zimmern

• Fliesen im Bad/WC

• überall Fußbodenheizung

• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolier-Verglasung

• Außenliegender Sonnenschutz – Raffstore elektrisch betrieben

• Telekom & Magenta-Anschluss

• Kellerabteil wird mitvermietet

• Waschsalon im Haus

• Fahrradabstellraum im Haus inkl. Fahrradservicestation

• Im 5. Obergeschoß befindet sich eine Gartenküche mit Zugang zur Gemeinschaftsterrasse

Befristung auf 5 Jahre - Haustiere erlaubt

Kaution: 3 BMM

Für die Anmietung dieser Wohnung ein Nettogehalt von mind. EUR 3.600 Voraussetzung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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