Neuer Preis: Erstbezug - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Moderne, belagsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erstbezug – 3. Obergeschoss (Neubau)

Sie suchen eine komfortable, belagsfertige Wohnung mit viel Potential? Diese 70,52 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Herzen eines liebevoll sanierten Altbauhauses mit neuem Ausbau bietet Ihnen genau das– ideal für Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit Kurzzeitvermietung.
Die großzügige Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer – perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien.

Die Wohnung umfasst:

• Einen einladenden Vorraum
• Separates WC
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
• Zwei ruhige Schlafzimmer
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Ihre Vorteile auf einen Blick

• Erstbezug nach umfassender Sanierung – sofort beziehbar
• Fußbodenheizung für behagliches Raumklima
• Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe
• Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
• Bequemer Zugang per Lift
• Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus
• Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum
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Weitere verfügbare Wohnungen

Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl – vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse.

Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude

Erdgeschoss (Altbau):
Top 1 – 45,57 m² – € 218.000
Top 2 – 63,51 m² – € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)
Top 3 – 46,90 m² – € 224.900

1. Obergeschoss (Altbau):
Top 4 – 32,76 m² – € 169.900
Top 5 – 37,71 m² – Reserviert
Top 6 – 39,44 m² – Verkauft
Top 7 – 41,66 m² – Verkauft
Top 8 – 64,33 m² – Verkauft

2. Obergeschoss (Altbau):
Top 9 – 31,96 m² – Verkauft
Top 10 – 39,50 m² – Reserviert
Top 11 – 38,53 m² – Verkauft
Top 12 – 42,81 m² – € 225.000
Top 13 – 64,54 m² – € 340.000

3. Obergeschoss (Neubau):
Top 14 – 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft
Top 15 – 60,78 m² – € 339.900
Top 16 – 53,23 m² – € 297.900
Top 17 – 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche – € 394.000

4. Obergeschoss (Neubau):
Top 18 – 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft
Top 19 – 46,19 m² – € 267.900
Top 20 – 54,40 m² – € 315.900
Top 21 – 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche – € 373.900

Dachgeschoss (Neubau):
Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT
Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - € 699.000
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Projektstatus und Kosten
• Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für April 2026
• Betriebskosten ca. € 2,70 pro m²
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Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage garantiert:

• Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten – alles fußläufig erreichbar
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
o Straßenbahnlinien 2 & 43 (z.B. Hernalser Bahnhof, Innenstadt in 15-20 Minuten)
o Buslinie 10A zum Schloss Schönbrunn
o U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß
o Zukünftige U5-Haltestelle am Elterleinplatz (Eröffnung 2025)
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Ihr nächster Schritt

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme und der Qualität dieser attraktiven Immobilie.

Besichtigungstermine:

Mittwochs 14:30 – 16:00 Uhr
Samstags 11:00 – 13:00 Uhr

Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
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Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck – erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap