Einziehen & wohlfühlen: Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung | 3 Min. zur U3

Komplett möbliert, hochwertig ausgestattet und nur wenige Schritte von der U3 entfernt – diese helle 2-Zimmer-Wohnung bietet komfortables Wohnen ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt eine ca. 60 m² große Wohnung im 1. Stock eines gepflegten, ca. 1965 errichteten Wohnhauses ohne Lift. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Vollständig möbliert und bezugsfertig ausgestattet
• Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
• Hochwertige italienische Einbauküche
• Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank
• Separates Schlafzimmer mit Doppelbett
• Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung
• Bosch-Waschmaschine und Bosch-Wäschetrockner
• Separates WC
• Abstellraum und eigenes Kellerabteil
• Nur ca. drei Gehminuten zur U3-Station Enkplatz
• Provisionsfreie Vermietung

WOHNEN UND AUSSTATTUNG

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und freundliche Wohn- und Essbereich. Die hochwertige italienische Einbauküche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen.
Ein Esstisch mit vier Sitzplätzen, ein gemütliches Sofa sowie ein großer 55-Zoll-4K-Smart-TV schaffen einen angenehmen Raum zum Essen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen. Das Sofa kann bei Bedarf auch als zusätzliche Schlafmöglichkeit genutzt werden.

Im separaten Schlafzimmer befinden sich ein Doppelbett mit einer Liegefläche von 160 × 200 cm sowie ausreichend Stauraum.

Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, einen großzügigen Waschtisch, eine Bosch-Waschmaschine und einen Bosch-Wäschetrockner. Das WC ist separat begehbar.

Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet und wird über eine Baxi-Gastherme beheizt. Sämtliche auf den Fotos ersichtlichen Möbel und Elektrogeräte sind Bestandteil der Vermietung.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die ein vollständig eingerichtetes Zuhause mit guter öffentlicher Anbindung suchen.

MIETDETAILS

• Gesamtmiete: € 1.029,00
• Hauptmietzins: € 867,30
• Betriebskosten: € 161,70
• Heizkosten und Warmwasser: von den Mieter:innen selbst anzumelden und direkt zu bezahlen
• Strom: von den Mieter:innen selbst anzumelden und direkt zu bezahlen
• Internet: von den Mieter:innen selbst anzumelden und direkt zu bezahlen
• Kaution: € 3.087,00
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befristung: 5 Jahre
• Mindestmietdauer: 1 Jahr und 3 Monate
• Provisionsfrei
• Vollmöbliert

AUSGEZEICHNETE LAGE – NUR 3 MINUTEN ZUR U3

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die U3-Station Enkplatz ist in rund drei Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Auch die Straßenbahnlinien 11, 71 und D sowie mehrere Buslinien befinden sich in der näheren Umgebung. Den Stephansplatz und das Wiener Stadtzentrum erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 bis 20 Minuten.
Das Zentrum Simmering sowie Eurospar, Hofer, dm, BIPA, Apotheken und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der nahegelegene Herderpark bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Die Verbindung aus ausgezeichneter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt und einer vollständig ausgestatteten Wohnung macht diese Lage besonders attraktiv.

SONSTIGES

Für die Anmietung wird ein entsprechender Einkommensnachweis vorausgesetzt:
• bei unselbstständig Erwerbstätigen: die letzten drei Gehaltszettel
• bei Selbstständigen: der aktuelle Einkommensteuerbescheid

Sollte kein ausreichendes eigenes Einkommen vorliegen, ist eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis möglich.

Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Eine detaillierte Inventarliste wird als Bestandteil des Mietvertrags beziehungsweise des Übergabeprotokolls erstellt.
Der beigefügte Grundriss dient ausschließlich der Orientierung und ist unverbindlich.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Bitte senden Sie uns nach Möglichkeit eine kurze Vorstellung mit der Anzahl der einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Situation und dem gewünschten Einzugstermin.