Grünoase nahe Magna: Dezenter Luxus trifft Nachhaltigkeit und großen Garten

Ein Katzensprung von Graz mit außergewöhnlicher Vielfalt

Dieses freistehende, großzügige Wohnhaus auf einem 1.011 m² großen Baugrund (Widmung: WR 0,2-0,4) in einer ruhigen, jedoch gut angebundenen Lage in Thondorf/Gössendorf verbindet stilvoll modernisierten Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Haustechnik, großzügigen Innen- und Außenflächen und einem großzügigen Garten mit Terrasse, Swimmingpool und Holzhütte.

Mit rund 187,77 m² Wohnfläche, zusätzlichen 108,75 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, vier Schlafzimmern auf zwei Einheiten, hochwertiger Küche, Erdwärme, Balkonkraftwerk, Swimmingpool und einem großzügigen Garten bietet das Haus ein außergewöhnlich vielseitiges Gesamtpaket.

Das ursprünglich 1980 errichtete Haus wurde 2021 entkernt und im Innenbereich komplett saniert. Dabei wurden die Wohnbereiche hochwertig modernisiert, das Dachgeschoss ausgebaut und das Kellergeschoss umfassend saniert. Fassade und Eternitdach befinden sich im ursprünglichen Zustand, wodurch der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten blieb.

Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen

Besonders hervorzuheben ist die Exklusive Design-Einbauküche mit Markengeräten (Bosch, Siemens) sowie Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Elica/Nikola Tesla.
Der anschließende Essbereich mit Fenster ist besonders einladend.

Auch bei den Fenstern wurde konsequent auf Qualität und Energieeffizienz gesetzt: Sämtliche Fenster des Hauses sind hochwertige Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung. Sie sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung, angenehmen Wohnkomfort und unterstützen die energieeffiziente Bewirtschaftung des Hauses.

Nachhaltige Haustechnik und niedrige Energiekosten

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2021 wurde eine moderne Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung installiert. In Kombination mit dem Balkonkraftwerk und den 3-fach verglasten Fenstern verfügt das Haus über eine zeitgemäße und besonders energieeffiziente Haustechnik.

Die Kombination dieser Maßnahmen trägt wesentlich zu den niedrigen laufenden Energiekosten bei. Die monatlichen Energiekosten liegen bei rund € 150.

Damit verbindet die Immobilie nachhaltige Technik mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und langfristig wirtschaftlichem Betrieb.

Großzügiges Erdgeschoss

Das Erdgeschoss mit rund 107,37 m² Wohnfläche bietet großzügigen Raum für die ganze Familie.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.

Drei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Fenster ergänzen das Erdgeschoss und bieten ausreichend Platz für eine Familie.

Großzügig ausgebautes Dachgeschoss

Das im Jahr 2021 ausgebaute Dachgeschoss mit rund 80,40 m² Wohnfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein großzügiger Wohn- und Arbeitsbereich mit rund 45 m² sowie ein großes Schlafzimmer mit ca. 17,50 m² schaffen eine angenehme und eigenständige Wohneinheit. Ein separates WC und ein bereits vorbereiteter Raum für ein Badezimmer vervollständigen diese zweite Wohneinheit.

Durch die klare Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten eignet sich das Haus hervorragend für einen Mehrgenerationenhaushalt, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit – beispielsweise des Dachgeschosses.

108,75 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige und sanierte Kellergeschoss mit 108,75 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Der 32,80 m² große Hobby- bzw. Büroraum mit Fußbodenheizung und vorbereitetem Küchenanschluss bietet besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den direkten Zugang von außen kann dieser Bereich unabhängig vom restlichen Haus genutzt werden – ideal beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich.

Darüber hinaus stehen ein Fitnessraum mit schwedischer Sauna, ein Weinkeller, eine Werkstatt, ein WC sowie weitere Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung.

Die Kellerräume verfügen über Fenster und profitieren dadurch von natürlicher Belüftung und Tageslicht.

Das Untergeschoss erweitert das Wohnangebot damit um zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Hobbys, Arbeiten und geselliges Beisammensein.

Traumhafter Garten mit Swimmingpool

Das großzügige Grundstück bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mehrere liebevoll gestaltete Außenbereiche schaffen unterschiedliche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen:

• Terrasse mit gemütlicher Sitzgarnitur
• separate Terrasse als Grillecke
• erfrischender Swimmingpool
• großzügige Grünflächen
• Holzhütte mit gemütlichem Sitzbereich
• zusätzlicher Stauraum für Gartenutensilien und Fahrräder
• Balkonkraftwerk auf der Holzhütte

Ob entspannte Stunden am Pool, gemeinsames Grillen mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im eigenen Garten – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.

Sicherheit für die ganze Familie

Für zusätzlichen Komfort und ein beruhigendes Sicherheitsgefühl verfügt das Haus über ein Überwachungssystem.

Damit wird nicht nur der Schutz der Immobilie unterstützt, sondern auch ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Geborgenheit für Sie und Ihre Familie geschaffen.

Bauland mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Ein entscheidender Pluspunkt für Kapitalanleger und Zukunftsplaner: Das gesamte Grundstück ist als Bauland (WE – Reines Wohngebiet, Bebauungsdichte 0,2–0,4) gewidmet. Damit sichern Sie sich – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – wertvolles zusätzliches Ausbau- und Erweiterungspotenzial.

Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Vielfalt

Diese Immobilie vereint auf besondere Weise hochwertigen Wohnkomfort, nachhaltige Haustechnik, großzügige Innen- und Außenflächen sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Mit rund 187,77 m² Wohnfläche, zusätzlichen 108,75 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, vier Schlafzimmern, zwei Wohneinheiten, hochwertiger Küche, Erdwärme, Solaranlage, Swimmingpool und einem großzügigen Garten bietet das Haus ein außergewöhnlich vielseitiges Gesamtpaket.

Ob als großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und langfristige Perspektiven.

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