Weitläufiger Garten mit Obstbäumen und Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Rückseite des Hauses mit externer Metalltreppe und Zugang zum Obergeschoss.

Separate Doppelgarage mit zwei braunen Toren und angrenzendem Grünbereich.

Innenansicht einer Garage mit einem geparkten Auto und automatischem Garagentor.

Gepflegter Garten mit Hecke und Blick auf bewaldete Hügel und Stromleitungen.

Idyllischer Garten mit blühendem Baum, Gemüsebeet und Blick auf Kirche und Berge.

Sonniger Balkon mit Holzboden und weitem Blick über die Stadt und die Berge.

Gemütlicher Eingangsbereich mit Holzgarderobe, Sitzbank und Heizkörper.

Helle Küche mit Essecke, Holzbänken und modernen Einbauschränken.

Moderne Küche mit dunkler Arbeitsplatte, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube.

Helles Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Fenster.

Schlafzimmer mit großen Holzschränken, Parkettboden und Fenster.

Separate Toilette mit hellgrünen Fliesen und gemustertem Boden.

Funktionale Küche mit Holzelementen, Essbereich und Fenster mit Jalousien.

Helles Arbeitszimmer mit Holzschreibtisch, Bücherregal und Dachschräge.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Garage.

Grundriss des Obergeschosses mit Schlafzimmern, Bad und Trockenräumen.

Grundriss des Kellergeschosses mit Heizraum, Kellerräumen und Vorratskammer.

Grundriss des Dachgeschosses mit Dachschrägen, Büro und Bibliothek.

Architektonische Zeichnung der Garage mit Grundriss und Ansichten.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Teilmöbliert
Einfamilienhaus

Viel Grund, viel Haus - Ihr neues Paradies für ihre Familie!

780.000 €

288 m²10 ZimmerBalkonGartenTerrasse

Preis / m²2.708,33 €

Grundstücksfläche1.275 m²

Baujahr1973

Raiffeisen-Immobilien Steiermark GmbH - Wohntraumcenter GröbmingHerr Klaus Schrottshammer

8990 Bad Aussee

Das Wohnhaus ist in Zentrumsnähe zur Stadt Bad Aussee gelegen, ruhig und hell, mit Ausrichtung nach Süden und inmitten eines großen Gartengrundstückes.

BAD AUSSEE liegt im Steirischen Salzkammergut und bietet beste Infrastruktur! In nächster Nähe befinden sich die Orte Altaussee und Grundlsee mit ihren idyllischen Seen und herrlichen Wander- und Bikemöglichkeiten.

Wintersportbegeisterte können das Schigebiet Loser und die wunderbaren Loipen dieses Gebietes nutzen. Erwähnenswert ist auch das nahgelegene, neu errichtete Sole-Heilbad „Narzissenbad“ in Bad Aussee.

Genießen Sie den hohen Freizeitwert dieser wunderbaren Umgebung im Steirischen Salzkammergut!

Einmalige Kosten

Kaufpreis780.000 €

Kaufpreis pro m²2.708,33 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision28.080 €

Provision Netto23.400 €

USt. Provision4.680 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten500 €

Betriebskosten454,55 €

USt. Betriebskosten45,45 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Einfamilienhaus

Baujahr 1973, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2009, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 288 m²

Nutzfläche 308 m², Grundstücksfläche 1.275 m², Gartenfläche 1.000 m², 2 Wohneinheiten

1 Terrasse

1 Balkon 23 m², Garten, Terrasse

10 Zimmer

Kellerfläche 86 m², 7 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden

Tiefgarage

2 Parkplätze, 3 Garagen, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster, Garten

Heizung

Zentralheizung, Öl, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

268,50 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,54

Beschreibung

Großzügiges Wohnhaus, auch als Zweifamilienwohnhaus nutzbar.

Ruhig gelegen und dennoch in Stadtnähe!

Wohnen mit den Vorzügen ländlicher Lebensqualität in Stadtnähe zu Bad Aussee - zu Fuß sind Sie in 10 Min. im Zentrum der Kurstadt.

Zwei separate Wohneinheiten, Unterkellerung und zusätzlicher Dachgeschoßausbau bieten Ihnen ausreichend Platz!

Das Haus

wurde 1973 errichtet, es bietet Ihnen 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer.

2009 erfolgte ein Dachausbau und Sanierungen sowie eine Wärmedämmung.

Im Überblick:

zwei komplett separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang
perfektes Raumangebot über 3 Etagen
Unterkellerung mit 86 m² Kellerräumen und Garagenraum
eigenes Garagengebäude für 2 PKWs mit Werkstattraum
großzügiges 1000 m² großes Gartengrundstück
Einfriedung mit hochwertigen Alu-Zaun

Technische Details:

Massivbauweise über 3 Geschosse
Fenster mit 2-fach-Verglasung
Dacheindeckung: Eternit und teilweise Blecheindeckung
Öl-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe

Fazit: Solides, gepflegtes Wohnhaus mit viel Wohnraum und viel Grün vor dem Haus!

Mit einer Besichtigung der Liegenschaft können Sie sich einen Eindruck verschaffen, den wir Ihnen mit unserer Beschreibung nicht ausreichend vermitteln können, vereinbaren Sie einen Termin und "machen Sie sich ein Bild" von dieser schönen Liegenschaft.

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