Liegenschaft mit Potenzial | 3 Wohneinheiten auf einem Grundstück

OBJEKTSTANDORT: 2295 WEIDEN AN DER MARCH
Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft bestehend aus drei baulich miteinander verbundenen Häusern auf einem gemeinsamen Grundstück. Die Häuser 1 und 2 sind unterkellert. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von über 350 m² sowie drei separaten Wohneinheiten bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und interessante Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Die drei eigenständigen Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung. So kann beispielsweise eine Einheit selbst bewohnt werden, während die beiden weiteren Einheiten vermietet werden und laufende Mieteinnahmen erzielen. Ebenso eignet sich die Liegenschaft ideal für Großfamilien oder mehrere Generationen, die gemeinsam und dennoch in getrennten Wohneinheiten leben möchten.

Aufgrund des Alters der Gebäude besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet sich dadurch die seltene Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnstandards anzupassen. Mit einer individuellen Sanierung kann ein einzigartiges Wohnobjekt mit viel Charakter und Potenzial entstehen.

HAUS 1

Vorraum
Separate Küche
Wohnbereich
4 Zimmer
Bad/WC
Heizraum
Terrasse

HAUS 2

Zwei Etagen
Vorraum
Separate Küche
Wohnbereich
Gang
3 Zimmer
2 Bäder/WC

HAUS 3 

Separate Küche
Wohnbereich
2 Zimmer
Bad/WC

Der geplante Ausbau wurde noch nicht wie ursprünglich vorgesehen fertiggestellt.

ECKDATEN

• Grundstücksfläche: ca. 853 m² (laut Grundbuch)
• Wohn- und Nutzfläche: mehr als 350 m²
• Gebäude: drei baulich miteinander verbundene Häuser
• Wohneinheiten: drei separate Einheiten
• Objektzustand: Verkauf wie liegt und steht, ohne Möblierung

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in 2295 Weiden an der March im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Die ruhige und ländliche Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Nähe zur Bezirkshauptstadt Gänserndorf mit ihrer umfassenden Infrastruktur ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler interessant.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen ausschließlich an Interessenten übermitteln können, die ihren vollständigen Namen, ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bekannt geben.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich und finden in der Regel nur am Wochenende (Samstag und Sonntag) statt.

Exklusiv

Die IMMOMETER Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt und begleitet den gesamten Verkaufsprozess – von der Vermarktung bis zur Übergabe.

Wichtiger Hinweis zum Objektzustand

Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus drei älteren Häusern. Die drei Wohneinheiten befinden sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.

Ein allfälliger Sanierungs-, Adaptierungs- oder Modernisierungsbedarf sowie der tatsächliche bauliche Zustand und die Ausstattungsqualität sind vom Kaufinteressenten im Rahmen der persönlichen Besichtigung, gegebenenfalls unter Beiziehung eines Baufachmannes, eigenständig zu beurteilen.

Die Angaben zu Baujahr, Zustand, Wohn- und Nutzflächen, Raumaufteilungen, Grundrissen sowie zur technischen Ausstattung erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vorliegenden Informationen und Unterlagen. Sämtliche Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar.

Der Verkauf erfolgt wie besichtigt bzw. wie die Liegenschaft liegt und steht. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap