Hohenems: Großzügiges Wohnhaus auf 1.309 m² Grundstück – Panoramablick über das Rheintal

Ganz oben wohnen – Panoramablick über Hohenems und das RheintalEckdaten zur Immobilie

• Objektart: Wohnhaus mit zwei bislang separat genutzten Wohneinheiten
• Adresse: Weiherstraße 12, 6845 Hohenems
• Grundstück Nr.: 845/5, KG Hohenems
• Grundstücksfläche: ca. 1.309 m²
• Baujahr: ursprünglich ca. 1964
• Umbau: ca. 1971
• Aufstockung: Anfang der 1990er-Jahre
• Wohn- und Nutzfläche: Gesamt ca. 198 m2 (davon ca. 150 m2 Wohnfläche und ca. 48 m2 Nutzfläche)
• Geschosse: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
• Zimmer: ca. 8 Zimmer zzgl. Küchen, Bäder und Nebenräume*
• Nutzung: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden bis vor Kurzem als zwei getrennte Wohneinheiten genutzt
• Erdgeschoss: teilweise Wohn-/Nutzräume sowie Heiz-, Keller-, Lager- und Nebenräume
• Heizung: Zentralheizung mit Ölfeuerung
• Wärmeabgabe: Radiatoren
• Garage: vorhanden, KFZ Abstellplätze vor dem Haus
• Balkon: vorhanden
• Zufahrt: über Privatstraße
• Lage: erhöhte Hang- und Sackgassenlage

In außergewöhnlicher Höhenlage von Hohenems, beinahe am oberen Ende der Weiherstraße, wartet dieses Wohnhaus auf neue Eigentümer, die das Besondere suchen. Ruhe, viel Platz, ein großzügiges Grundstück und ein beeindruckender Weitblick über Hohenems, das Rheintal bis hin zur Schweizer Bergwelt machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Weiherstraße endet als Sackgasse. Oberhalb bzw. nach der Liegenschaft befinden sich nur noch wenige weitere Wohnhäuser – entsprechend ruhig und privat präsentiert sich die Wohnlage. Auch im vorliegenden Gutachten wird die besondere Hanglage mit Aussicht auf die Schweizer Berge hervorgehoben.

Das auf einem rund 1.309 m² großen Grundstück gelegene Wohnhaus wurde ursprünglich um 1964 errichtet, etwa 1971 umgebaut und Anfang der 1990er-Jahre aufgestockt. Dadurch steht heute ein großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bietet neben einzelnen Wohn- bzw. Aufenthaltsräumen auch Heiz-, Keller-, Lager- und weitere Nebenräume. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden bis vor Kurzem als zwei getrennte Wohneinheiten bewohnt. Diese Aufteilung eröffnet interessante Möglichkeiten – vom großzügigen Zuhause für eine Familie über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Insgesamt stehen rund acht Wohn- und Schlafräume sowie Küchen, Badezimmer und zahlreiche Nebenräume zur Verfügung. Ein Balkon, die vorhandene Garage und das großzügige Grundstück ergänzen das Raumangebot.

Ein Haus für Menschen mit Ideen

Das Haus bietet viel Potenzial und die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Insbesondere für handwerklich geschickte Käufer, Familien mit Platzbedarf oder Menschen, die Freude daran haben, einer bestehenden Immobilie neues Leben einzuhauchen, bietet das Haus eine spannende Grundlage.

Was diese Immobilie besonders auszeichnet, ist ihre Lage – ruhig, erhöht und mit einem außergewöhnlichen Weitblick über Hohenems und das Rheintal.

Eine Immobilie mit Ecken und Kanten – aber ebenso mit viel Platz, Charakter und dem Potenzial, daraus ein ganz besonderes Zuhause zu schaffen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung.

RECHTLICHE HINWEISE

Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Verkäufer.

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Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Annahme eines Kaufanbots vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Pläne und Planskizzen sind Symbolbilder.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap