Vollmöbliert: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung | U6 in nur 1 Gehminute | 1060 Wien

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung am Mariahilfer Gürtel 6.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m². Sie überzeugt durch zwei separat begehbare Zimmer, eine moderne Küche, ein hochwertiges Badezimmer sowie einen praktischen Eingangsbereich mit zusätzlichem Stauraum.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert; im Jahr 2026 wurden zusätzlich sämtliche Fenster erneuert. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird vollständig möbliert vermietet.

Ausstattung

• Zwei separat begehbare, vollständig möblierte Zimmer
• Zwei komfortable Doppelbetten in der Größe 160 × 200 cm
• Essbereich mit Tisch und Stühlen
• 55-Zoll-4K-Smart-TV mit TV-Lowboard
• Großzügige Kleiderschränke und zusätzlicher Stauraum
• Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler
• Kühl-Gefrierkombination
• Bosch-Waschmaschine und separater Bosch-Wäschetrockner
• Zusätzlicher Schrank im Eingangsbereich
• Modernes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Regendusche
• WC, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
• Junkers-Gastherme mit digitalem Raumthermostat
Sanierung des Gebäudes
Das gesamte Gebäude wird seit März 2026 umfassend saniert. Die Arbeiten betreffen unter anderem das Dach, den Keller und die Wärmedämmung des Gebäudes, wodurch sich die Energieeffizienz deutlich verbessern soll.
Nach aktuellem Zeitplan werden die Arbeiten Anfang September 2026 abgeschlossen. Bis dahin kann es werktags während der üblichen Arbeitszeiten zeitweise zu Baulärm, Staub sowie zu Beeinträchtigungen in den Allgemeinflächen kommen. Die Wohnung selbst wird nicht saniert und bleibt vollständig privat nutzbar.

Mietdetails

• Gesamtmiete inklusive Betriebskosten: € 1.099,00
• Gas für Heizung und Warmwasser: nicht enthalten; direkte Anmeldung durch den Mieter
• Strom und Internet: nicht enthalten; direkte Anmeldung durch den Mieter
• Kaution: vier Bruttomonatsmieten / € 4.396,00
• Verfügbar: sofort
• Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
• Frühestmögliche Kündigung durch den Mieter: zum Ende des 16. Monats
• Provisionsfrei
• Vollständig möbliert
• Haustiere sind nicht gestattet

Zentrale Lage bei der U6-Station Gumpendorfer Straße
Die U6-Station Gumpendorfer Straße liegt nur rund 100 Meter von der Wohnung entfernt und ist in etwa einer Gehminute erreichbar.

• Mariahilfer Straße: ca. 7 Gehminuten
• U3 und U4: ca. 9 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 6 und 18: ca. 2 Gehminuten
• Buslinie 57A sowie Nachtbuslinien N6 und N8: ca. 2 Gehminuten
• SPAR, Lidl und BIPA: ca. 2–4 Gehminuten

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Vor Abschluss des Mietvertrages ist ein Einkommensnachweis beziehungsweise ein geeigneter Bonitätsnachweis vorzulegen.

Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Sämtliche mitvermieteten Möbel, Elektrogeräte und Einrichtungsgegenstände werden bei der Übergabe in einem detaillierten Inventarverzeichnis dokumentiert.

Der dargestellte Grundriss dient ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Abweichungen in Darstellung, Möblierung und Maßstab sind möglich.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage.