Hochwertig und Modern - Exklusives Wohnen am Schafberg - Garagenplatz inklusive!

HOCHWERTIG UND MODERN - EXKLUSIVES WOHNEN AM SCHAFBERG

Das Projekt:
In idyllischer Lage, direkt am Schafberg, wurde 2024 dieses äußerst exklusive und sehr hochwertig ausgestattete Wohnhaus  fertiggestellt. Es besteht aus 9 Wohneinheiten und weiß absolut zu überzeugen. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen und über zugeordnete Gartenflächen.
Die Wärme- und Kälteversorgung des Neubaus erfolgt über eine Tiefenbohrung und eine Wärmepumpe. Die Photovoltaikanlage am Dach speist zusätzlichen Strom in das Netz des Hauses ein. In den Wohnungen wurden Niedertemperaturfußbodenheizungen verlegt, die idealer Weise in jedem Raum separat zu regeln sind. Die Kühlung erfolgt über Klimageräte, die ebenfalls in allen Wohnräumlichkeiten installiert wurden.
Die geschmackvoll verfliesten Bäder (Feinsteinzeugfliesen 60x60 bzw. 30x60) sind mit Villeroy & Boch Badewannen, Handwaschbecken und Toiletten und Hans Grohe Armaturen versehen worden. Der sehr ansprechende Echtholzdielenboden (EICHE) sowie die großzügigen 3fach verglasten Glastüren und -fenster verleihen den Wohnungen schon beim Betreten ein spezielles und sehr angenehmes Wohngefühl. Die in weiß gehaltenen Wohnküchen sind ausschließlich mit SIEMENS - Geräten (Induktionsherd, Dampfgarer, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler) ausgestattet worden und lassen keine Wünsche offen.
Die hauseigene Garage verfügt über 11 Stellplätze (E-Ladestation teilweise schon vorbereitet). Komplettiert wird das Angebot durch Kellerabteile, einen Fahrradraum/ Kinderwagenraum sowie durch einen Müllraum.

Top 6:
Die rund 122m² große Wohnung liegt im 2. LIftstock des Hauses und verfügt über eine knapp 52m² große Wohnküche, 1 Schlafzimmer mit  Ensuite - Badezimmer mit Dusche und Toilette,  2 weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstell- bzw. Wirtschaftsraum sowie über einen Vorraum und eine separate Toilette. Der südlich ausgerichtete Balkon (ca. 12m²), die  2 Terrassen( beide knapp 16m²) angrenzend der Wohnküche sowie der knapp rund 5m² große Terrasse mit angrenzender ca. 50m² großen begrünten Hangfläche komplettieren das Immobilienangebot. 

Ein Stellplatz mit Wallbox für E-Autors in der hauseigenen Garagen, ist im Mietpreis inkludiert. 

Aufteilung:
• Vorzimmer
• rund 52m² große Wohnküche 
• Schlafzimmer mit  Ensuite - Badezimmer mit Dusche und Toilette
• 2 Zimmer
• separates Badezimmer mit Badewanne 
• separate Toilette
• Abstell- bzw. Wirtschaftsraum 
• 1 Balkon (ca. 12m²)
• 3 Terrasse (2x ca. 16m² und 1x ca. 5m²)
• knapp 50m² begrünte Hangfläche
• Kellerabteil
• Stellplatz 4

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap