Stadtflair trifft Naturidylle: 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse

Traumhafte Wohnoase mit Weitblick: Teilrenoviert mit neuer Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss besticht durch eine intelligente Raumaufteilung, zeitlose Eleganz und die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohngefühl. Auf rund 78 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Komfort perfekt mit einer warmen Wohlfühlatmosphäre verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2026 teilrenoviert (Terrasse und WC).

Das absolute Highlight: die großzügige Terrasse

Die ca. 19 m² großzügige Terrasse wurde frisch renoviert und wird im Sommer zu Ihrem erweiterten Freiluft-Wohnzimmer. Dank der integrierten, hochwertigen Markise genießen Sie hier sonnige Stunden und laue Abende völlig entspannt. Der Außenbereich bietet reichlich Platz für gemütliche Loungemöbel, einen großen Essbereich oder Ihre persönliche grüne Oase über den Dächern.

Die Highlights im Überblick

• Wohnfläche: Ca. 78 m² Wohlfühlfläche im 1. Obergeschoss.
• Zustand: Gepflegt und teilrenoviert (Terrasse und WC im Jahr 2026 neu renoviert).
• Raumaufteilung: Großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich als Herzstück der Wohnung.
• Schlafbereiche: 2 gemütliche Zimmer – eines davon mit einem exklusiven, begehbaren Kleiderschrank.
• Sanitärbereich: Modernes Badezimmer mit Dusche, stilvollem Waschtisch und Handtuchtrockner sowie ein frisch renoviertes, separates WC.
• Außenbereich: Ca. 19 m² große, neu gestaltete Terrasse inklusive hochwertiger Markise.
• Böden & Details: Zeitlos-eleganter Parkettboden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen im Sanitärbereich.
• Licht & Sichtschutz: Lichtdurchflutete Räume, teilweise bereits mit funktionalen Rollos ausgestattet.
• Technik: Effiziente Gasheizung für behagliche Wärme.
• Stauraum: Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil (ca. 5,5 m²).
• Gemeinschaft: Komfortabler Fahrradraum und Waschraum zur Mitbenutzung.

Parken & Flexibilität

Ein eigener Autoabstellplatz ist Bestandteil des Angebots.

Diese Immobilie wird in Kooperation mit unserem Partner Riccabona Immobilien angeboten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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