Exklusive Designvilla am Gedersberg - Panorama, Überlaufpool & Premium-Ausstattung und großem Grundstück

Diese moderne Designvilla am begehrten Gedersberg verbindet architektonische Eleganz, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Wohnlage mit Panoramablick über Graz‑Umgebung. Großzügige Glasflächen, ein stilvoller Überlaufpool und perfekt abgestimmte Innenräume schaffen ein Zuhause, das Design, Komfort und Wohlfühlen vereint.

Die Villa wurde mit besonderem Fokus auf Qualität, Lichtführung und zeitlose Ästhetik geplant. Jede Ebene bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Privatsphäre und exklusivem Wohngefühl.

Highlights der Immobilie

Überlaufpool mit sonniger Terrasse und Weitblick
Panoramafenster mit Fernsicht über Graz‑Umgebung
Designküche mit Vorbereitungsküche
Parkett & großformatige Feinsteinzeugfliesen
Große Räume und Raumhöhen, elektrische Raffstores
Großzügige Terrassen, Balkon & Lichthof
Großes Grundstück

Mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² (Nutzfläche inkl. ausbaubarem Keller ca. 275m²) und drei weitläufigen Grundstücken von insgesamt ca. 4.034 m² bietet die Immobilie alles, was gehobenes Wohnen ausmacht – und das in neuwertiger Qualität.

Im Inneren erwarten Sie zwei grosszügig dimensionierte Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder, die keine Wünsche offenlassen. Edle Parkettböden verleihen den Wohnbereichen Wärme und Eleganz, während Feinsteinzeugböden in den Nassräumen und Funktionsbereichen für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit sorgen. Die moderne exklusive Einbauküche ist sowohl funktional als auch optisch ein Highlight und lädt zum Kochen und Geniessen ein. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Abstellraum und ein bewohnbarer Keller runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Die luxuriöse Ausstattung setzt sich nahtlos im Aussenbereich fort: Ein privater Infintiy-Pool mit Anbindung an die Wärmepumpe lädt zum Entspannen ein, der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Eine Raumkühlung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, und der Carport bietet komfortablen Witterungsschutz für Ihre Fahrzeuge.

Ob als Familiendomizil oder exklusiver Rückzugsort – dieses Haus verbindet grosszügiges Raumangebot, luxuriöse Details und eine durchdachte Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtbild, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

Terrassen mit Süd- und Westausrichtung und Blick über Graz bis in den Süden
Voll ausgestattete Küche und Vorbereitungsküche
Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Infinitypool mit einseitigem Überlauf und Anbindung der Wärmepumpe
2 Einfahrten, welche auch zum Parken benutzt werden können
2 PKW Stellplätze im Carport
PV Anlage (Fronius Wechselrichter) 8,2kW und 5,3kW am Dach

Die gesamte Grundstücksfläche besteht aus 3 Grundstücken:

Grundstück 1: ca. 1006 m² Bauland
Grundstück 2: ca. 1781 m² Landwirtschaftliche Fläche
Grundstück 3: ca. 1247 m² Wald

Fazit:

Diese Villa ist ein seltenes Premium‑Angebot in einer seltenen Toplage. Architektur, Ausstattung und Außenbereich ergeben ein Gesamtpaket, das sowohl designorientierte Käufer als auch Familien oder als Investment begeistert.