Seenähe & Luxus in Top-Lage - Exklusive, sonnige Neubauwohnung in Lochau mit Loggia und Tiefgaragenplatz

In begehrter Lage in Lochau gelangt eine hochwertige Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Loggia und Seeblick im Winter zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch die unmittelbare Seelage, die Nähe zum Hafen und die perfekte Verkehrsanbindung durch Zug und Bus. Zudem weist die Wohnung eine luxuriöse Ausstattung mit Markengeräten und hochwertiger Möblierung auf.

Vermietet wird diese Wohnung befristet auf 3 Jahre. Die Wohnanlage Bäumlequartier wurde 2019 errichtet und gilt als modernes Wohnquartier auf dem technisch letzten Stand.

Die Wohnung in der Hörbranzer Straße 1b, 6911 Lochau, mit einer Nutzfläche von 62,13 m² im 2. OG, begeistert durch eine geschickte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.

Beim Eintritt in den geräumigen, möblierten Vorraum haben Sie direkten Zugang zum luxuriösen Bad mit WC, Regendusche und Tischlermöbeln. Vom Vorraum gelangt man weiters in den offen gestalteten Wohnbereich mit anschließender Küche.

Durch die große Glasfront strahlt viel Licht in den Raum, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die anschließende Einbauküche überzeugt durch hochwertige Küchengeräte von Bosch (Geschirrspüler, Multifunktions-Ofen, Induktionsherd, Kühlschrank mit Gefrierkombination).

Die große, ca. 10,5 m² große Loggia bietet mit Holzmöbeln höchsten Komfort und lädt dank der Nordwest-Ausrichtung zu sonnenreichen Stunden von Mittag bis zum Sonnenuntergang ein.

Im Anschluss an den Wohnbereich befindet sich das vollmöblierte Schlafzimmer mit Schiebetürschrank, Nachtkästchen und hochwertigem Doppelbett.

WICHTIG: Die Besichtigungen finden am Freitag, 18.09.2026, von 15:00 bis 18:00 Uhr und am Samstag, 19.09.2026, von 09:00 bis 13:00 Uhr statt.

Facts:
• Nutzfläche ca. 62,13 m2
• Wohnnutzfläche ca. 51,74 m²
• 2.OG
• Seeblick im Winter (Bäume)
• ca. 10,5 m² große Loggia
• Nach Westen ausgerichtete Loggia mit Mittags/Nachmittags/Abendsonne
• Großflächige Räume
• Folgende Räume sind vollausgestattet: Bad, Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, Schlafzimmer und Loggia
• Gegensprechanlage
• Elektrische, außenliegende Beschattung
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil mit 4,3 m²
• Tiefgaragenstellplatz (120,59 €)
• Fahrradabstellraum
• Mehrere Kinderspielplätze
• Besucherparklatz

Lage:

Direkte Seelage in bester Lage von Lochau mit hervorragender Anbindung an das Dreiländereck. Der Zug- und Busbahnhof ist nur wenige Schritte entfernt, Lindau und Bregenz sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bregenzer Seebühne, der Hafen und die Uferpromenade liegen ebenso nahe wie zahlreiche Restaurants und Hotels. Spazier- und Radwege, Wassersport, Berge sowie zwei Spar-Märkte in ca. 5 Minuten fußläufiger Entfernung runden die attraktive Lage ab.

Infrastruktur:
• Direkte Seelage
• Zug und Bussbahnhof Lochau
• Nähe zu Bregenzer Seebühne, Hafen und Uferpromenade
• Top Anbindung Dreiländereck
• Top-Anbindung an Bregenz, Lindau, St.Gallen, Zürich
• Kulinarisch: Restaurants, Hotels
• Freizeitmöglichkeiten: Wassersport (See), Spazierwege, Radwege
• Nahversorger (zwei Spar-Märkte, 5 min fußläufig erreichbar)

Sonstiges:

Die monatliche Gesamtmiete für die Wohnung beträgt inkl. Betriebskosten und Ust € 1276,25.

Die Wohnung ist nur gemeinsam mit der Garage anmietbar. Die Gesamtkosten für den Tiefgaragenplatz betragen inkl. Betriebskosten und Ust € 120,59.

Die monatlichen Gesamtkosten der Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz und Betriebskosten und Ust belaufen sich auf € 1 396,84.

Zusätzliche Akontozahlungen für Raumwärme und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind in den Gesamtkosten bereits inbegriffen.

Notwendig für die Vergabe der Wohnung sind:
• Letzten 3 Gehaltszettel
• Selbstauskunft
• Aufenthaltstitel (Reisepass)

Die Angabe zur Selbstauskunft werden vom Vermieter nach Interessensanfrage zugestellt.

• Hinweis Bonitätsvergabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung ist ein aktives Einkommen (Gehaltszettel), ein Nachweis zum Pensionsbezug oder im Falle keines aktiven Einkommens ist eine Bürgschaft anzugeben.