Rückansicht eines Bürogebäudes mit Laderampe und Lagerbereich unter hellem Himmel.

Hauptansicht des modernen Bürogebäudes mit Haupteingang und gepflegter Umgebung.

Heller Verkaufsraum mit Produktpräsentationen und gefliestem Boden in einem modernen Gebäude.

Modernes Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen, großen Fenstern und Teppichboden.

Großes Lager mit hohen Regalen, Paletten und Gabelstaplern, gut organisiert und beleuchtet.

Kantinenbereich mit Edelstahlausgabe, Fliesenboden und Schutzwänden, bereit für die Essensausgabe.

Empfangsbereich in einem großen Verkaufsraum mit modernen Theken und Betonboden.

Geräumiger Verkaufsraum mit Produktregalen, Ausstellungsflächen und industrieller Deckenkonstruktion.

Langer Gang in einem Lager mit hohen Regalen, gefüllt mit Waren und Paletten.

Helles Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen, Pflanzen und einer Mischung aus Fliesen- und Teppichboden.

Großer Konferenzraum mit langem Tisch, vielen Stühlen und einem großen Bildschirm für Präsentationen.

Einzelbüro mit zwei Arbeitsplätzen, Fenstern mit Jalousien und Klimaanlage.

Modernes Büro mit zwei Arbeitsplätzen, weißen Schränken und einer großen Whiteboard-Wand.

Geräumiger Besprechungsraum mit ovalem Holztisch, vielen Stühlen und großen Fenstern mit Vorhängen.

Helles Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, einem runden Besprechungstisch und Pflanzen.

Großraumbüro mit Mitarbeitern an ihren Arbeitsplätzen, getrennten Bereichen und Pflanzen.

Kleine Teeküche mit Spüle, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kaffeemaschine.

Kantinenbereich mit Holztischen und Stühlen, Fliesenboden und einer Essensausgabe im Hintergrund.

Heller Kantinenraum mit Holztischen, Stühlen und Fenstern, die einen Blick nach draußen bieten.

Grundriss des Erdgeschosses mit verschiedenen Bürobereichen und Sanitäranlagen.

Grundriss des ersten Stocks mit Büros, Besprechungsräumen und zentralem Treppenhaus.

Grundriss des zweiten Stocks mit Büroeinheiten, Sanitärbereichen und Treppenhaus.

Grundriss des dritten Stocks mit flexiblen Büroräumen und zentraler Erschließung.

Grundriss eines großen Lagerbereichs mit Luftraum und Materiallagerflächen.

Grundrisspläne zeigen das Erdgeschoss und den ersten Stock eines modernen Bürogebäudes mit mehreren Büroeinheiten, WCs und Aufzug.

Grundrisspläne zeigen den zweiten und dritten Stock eines modernen Bürogebäudes mit mehreren Büroeinheiten, WCs und Aufzug.

Parkplatz

KAUF: BÜROGEBÄUDE MIT KUNDENZENTRUM & LAGERHALLE

6.000.000 €

4666 m²

OPTIN Immobilien GmbHHerr Felix Zekely

Seybelgasse 13, 1230 Wien

Makrolage: Wien Süd an der Grenze zu Niederösterreich an Südlichen Ende des 23. Wiener Gemeindebezirks

Mikroumfeld: Industriegebiet Liesing, neben Rheinmetall / MAN bzw. Österr. Post und City Park Vienna

Karte:
https://maps.app.goo.gl/EqHUWgYXtTqYPUZs5

Individualverkehr:
Über die Brunner Straße ist eine sehr gute Anbindung an das hochrangige Verkehrsnetz sowohl stadteinwärts als auch an die Anschlussstellen A23 / S1 / A21 und A2 gegeben.

Öffentlicher Verkehr:
U Bahn Station Erlaaer Straße und Perfekta Straße ca. 25 Min. zu Fuß.
Bahnhof Liesing ca. 12 Minuten zu Fuß.
60A, 61A direkt an der Kreuzung Carlbergergasse / Brunner Straße.

Infrastruktur: Billa / Bäckerei Mann in fußläufiger Entfernung, EKAZent RIVERSIDE in wenigen Fahrminuten

In der Nähe

Wien Seybelgasse215 m

64A

Wien Leopoldigasse283 m

60A, 62A

Wien Carlbergergasse386 m

60A, 61A

Wien Liesing858 m

60A, 61A, 61B, 62A, 64A, 66A, 207, 250, 253, 255, 256, 257, 258, 259

S1, S2, S3, S4

R, REX

Wien Atzgersdorf931 m

56A, 58A, 58B, 60A, 66A

S1, S2, S3, S4

R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis6.000.000 €

Kaufpreis pro m²1.285,9 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% zuzüglich Ust.

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Q3 2027

Büro

Baujahr 2006

Gesamtfläche 4.666 m²

Nutzfläche 4.666 m², Teilbar ab 939 m²

62 Parkplätze

62 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Kühlung Büro:

Objekt 1: Splitgeräte
Objekt 5: zentrale Kälteanlage

Heizung: Fernwärme
Parapetkanäle
Beschattung: außenliegend manuell

Lichte Raumhöhe Büro: 2,8m
Lichte Höhe Halle: weitestgehend 5,2m

Beschreibung

Die Gebäude werden bis Q2 2027 vom derzeitigen Eigentümer, Schrack Technik GmbH, als Headquarter genutzt. Es handelt sich um 2 Gebäudeteile die auch getrennt erworben werden können:

Objekt 1 & Verkauf / Halle:
2.239m² Büro , 1.488m² Lager
50 Aussenstellplätze (20 im Grundbuch)

Objekt 5
939m² Büro 12 Aussenstellplätze (5 im Grundbuch)

Die Flächen befinden sich in gut erhaltenem Zustand. Im Hauptobjekt (Objekt 1) befindet sich im EG der En Gros Verkauf, dahinterliegend die Lager/Logistikflächen. In den drei Obergeschossen Büroflächen und eine Kantine.
Objekt 5 ist ein völlig eigenständiger Baukörper der im Jahr 2017 als Ergänzung erworben und saniert wurde.
Schrack Technik wird die Flächen bis voraussichtlich Q3 2027 nutzen.
VB Objekt 1 inkl. Stellplätzen: EUR 5.250.000

VB Objekt 5 inkl. Stellplätzen: EUR 750.000

BK Akonto aktuell: ca. EUR 1,10 / m² / Monat exkl. Energie

Die Werte verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

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