- Parkplatz
Vielseitige Büro- und Praxisflächen im Herzen von Spittal an der Drau
Preis auf Anfrage
513 m²
OPTIN Immobilien GmbHHerr Felix Zekely
Ortenburgerstraße 4, 9800 Spittal an der Drau
Die zentrale Innenstadtlage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Behörden sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz verfügbar, wodurch der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Besucher bestens erreichbar ist.
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S1, S6
EC, EN, IC, ICE, NJ, R, REX, RJ
Einmalige Kosten
Provision: 3% zuzüglich Ust.
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 1965
Gesamtfläche 512,74 m²
2 Garagen
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
• Widmung: Bauland – Geschäftsgebiet
• 2 Garagenstellplätze
• Massivbauweise
• Gepflegter Erhaltungszustand
• Sanierungsmaßnahmen an Fenstern, Haustüre, Vollwärmeschutz und Teilen der Innenausstattung
• Funktionale Raumaufteilung mit Büro-, Behandlungs- und Nebenräumen
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis, Gesundheits- oder Dienstleistungsbetriebe
• Bestehende Infrastruktur und funktionierende Gebäudestruktur
• Lift im Gebäude vorhanden
-Jährliche Betriebskosten: EUR 10.862,09 netto (zzgl. gesetzlicher USt.)
• 2 Garagenstellplätze
• Massivbauweise
• Gepflegter Erhaltungszustand
• Sanierungsmaßnahmen an Fenstern, Haustüre, Vollwärmeschutz und Teilen der Innenausstattung
• Funktionale Raumaufteilung mit Büro-, Behandlungs- und Nebenräumen
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis, Gesundheits- oder Dienstleistungsbetriebe
• Bestehende Infrastruktur und funktionierende Gebäudestruktur
• Lift im Gebäude vorhanden
-Jährliche Betriebskosten: EUR 10.862,09 netto (zzgl. gesetzlicher USt.)
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Büro- und Ordinationseinheit in zentraler Lage von Spittal an der Drau. Die im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses gelegene Einheit verfügt über eine Nutzfläche von rund 512,74 m², ergänzt durch eine Kellerfläche von 16,65 m² sowie zwei Garagenstellplätze. Die Liegenschaft ist bestandsfrei und bietet aufgrund ihrer bestehenden Gebäudestruktur attraktive Möglichkeiten für eine zeitgemäße Nachnutzung oder Revitalisierung.
Das Gebäude wurde Mitte der 1960er-Jahre errichtet und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster, die Haustüre, der Vollwärmeschutz sowie Teile der Innenausstattung erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Erhaltungszustand und bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Die Räumlichkeiten wurden über viele Jahre als Gesundheitseinrichtung genutzt und verfügen über eine funktionale Raumaufteilung mit Büro-, Behandlungs- und Nebenräumen. Die bestehende Infrastruktur sowie die flexible Grundrissgestaltung ermöglichen eine vielseitige Nutzung – beispielsweise als Praxis, Ärztezentrum, Therapieeinrichtung, Bürostandort oder für andere Dienstleistungsbetriebe. Die Widmung Bauland – Geschäftsgebiet eröffnet dabei zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
OPTIN Immobilien GmbH wurde mit dem Verkauf der Liegenschaft von der Eigentümerin beauftragt.
Die Honorierung von OPTIN Immobilien erfolgt durch die Verkäuferseite. Die Interessensvertretung durch OPTIN Immobilien erfolgt einseitig im Sinne einer Verkäufervertretung. Weitere Makler können ausschließlich als Käufervertreter eingebunden werden und sind von der Käuferseite zu honorieren.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Der Verkauf der Liegenschaft unterliegt österreichischem Recht. Bis zur finalen Einigung auf sämtliche Vertragsbestandteile ist das Angebot als freibleibend und unverbindlich zu verstehen.
Angebot online einreichen:
https://www.ankoe.at/
Das Gebäude wurde Mitte der 1960er-Jahre errichtet und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster, die Haustüre, der Vollwärmeschutz sowie Teile der Innenausstattung erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Erhaltungszustand und bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Die Räumlichkeiten wurden über viele Jahre als Gesundheitseinrichtung genutzt und verfügen über eine funktionale Raumaufteilung mit Büro-, Behandlungs- und Nebenräumen. Die bestehende Infrastruktur sowie die flexible Grundrissgestaltung ermöglichen eine vielseitige Nutzung – beispielsweise als Praxis, Ärztezentrum, Therapieeinrichtung, Bürostandort oder für andere Dienstleistungsbetriebe. Die Widmung Bauland – Geschäftsgebiet eröffnet dabei zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
OPTIN Immobilien GmbH wurde mit dem Verkauf der Liegenschaft von der Eigentümerin beauftragt.
Die Honorierung von OPTIN Immobilien erfolgt durch die Verkäuferseite. Die Interessensvertretung durch OPTIN Immobilien erfolgt einseitig im Sinne einer Verkäufervertretung. Weitere Makler können ausschließlich als Käufervertreter eingebunden werden und sind von der Käuferseite zu honorieren.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Der Verkauf der Liegenschaft unterliegt österreichischem Recht. Bis zur finalen Einigung auf sämtliche Vertragsbestandteile ist das Angebot als freibleibend und unverbindlich zu verstehen.
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