Ansicht des modernen Geschäftsgebäudes von der Straße mit Apotheke und weiteren Geschäften im Erdgeschoss.

Heller, leerer Raum mit Holzfußboden, Einbaustrahlern und einem Fenster, bereit für die individuelle Einrichtung.

Geräumiger, heller Büroraum mit großen Fenstern und hellem Holzfußboden, ideal für flexible Arbeitsbereiche.

Langer, heller Flur mit Holzfußboden und mehreren Türen, der verschiedene Räume im Gebäude verbindet.

Heller Büroraum mit Holzfußboden und Fenster, vorbereitet für die Installation von Technik und Möbeln.

Moderner Büroraum mit hellem Vinylboden und großem Fenster, ideal für flexible Nutzung und Gestaltung.

Heller Flur mit Holzfußboden und einem modernen Aufzug, der die Etagen barrierefrei miteinander verbindet.

Heller Raum mit Vinylboden und Fenster, daneben ein kleiner Waschbereich mit Waschbecken für den Komfort.

Schmaler, heller Flur mit Fenster und Zugang zu weiteren Räumen, gut beleuchtet und funktional.

Großer, heller Gewerberaum mit Vinylboden und sichtbaren Deckeninstallationen, bereit für den Ausbau.

Heller Büroraum mit Vinylboden und Fenster, die Tür ist deutlich mit der Nummer drei gekennzeichnet.

Großer, heller Büroraum mit Vinylboden und vielen Fenstern, die Tür ist mit Nummer vier versehen.

Modernes WC mit wandhängender Toilette, Waschbecken und grauen Mosaikfliesen an den Wänden.

Detaillierter Grundriss des Erdgeschosses mit verschiedenen Räumen und genauen Flächenangaben.

R24 - Top 5 - Großzügige Flächen für den Praxis oder Bürogebrauch in 3300 Amstetten

4.197 €

256 m²5 Zimmer

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbHHerr Timo Burchartz

3300 Amstetten

Die R24 befindet sich in der Reichsstraße 24a in 3300 Amstetten und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige sowie gut erreichbare Lage. Das Stadtzentrum von Amstetten ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof mit seinen ausgezeichneten Anbindungen in Richtung Wien, Linz und Salzburg.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsunternehmen. Durch die gute Sichtbarkeit und die hohe Frequenz in diesem Bereich bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.196,56 €

Preis pro m²16,38 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.497,13 €

USt. Gesamtbelastung699,43 €

Gesamtmiete3.670,84 €

Gesamtmiete Netto3.059,03 €

USt. Gesamtmiete611,81 €

Miete2.305,8 €

USt. Miete461,16 €

Miete2.766,96 €

Betriebskosten753,23 €

USt. Betriebskosten150,65 €

Heizkosten438,1 €

USt. Heizkosten87,62 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 3 BMM + 20% Ust

Provision: 3 BMM + 20% Ust

Kaution: 3BMM

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Bürogebäude

Baujahr 2010, Parkett

Nutzfläche 256,2 m²

5 Zimmer

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

• Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Luft/Wasser Wärmepumpe in Kombination mit Gas.

• Die angenehme Arbeitsumgebung wird durch eine Wandheizung/Kühlung geschaffen, ebenso verfügt die Liegenschaft über eine Zentralklimaanlage und eine Zentrallüftung.

• Die Liegenschaft ist barrierefrei erbaut und ermöglicht einen angenehmen Besuch im Haus für jeden Kunden.

- Gemeinsam mit den Eigentümern kann das Objekt nach Ihren individuellen Anforderungen adaptiert und zu einem modernen, repräsentativen Büro oder einer attraktiven Praxis gestaltet werden.

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

32.90 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.91

A+

Beschreibung

Moderne Büro- und Praxiseinheit in der R24 – Reichsstraße 24a, 3300 Amstetten

Die R24 in der Reichsstraße 24a, 3300 Amstetten ist ein moderner und repräsentativer Büro- und Praxisstandort. Die Liegenschaft wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Damit bietet sie den idealen Rahmen für Unternehmen, Dienstleister und Gesundheitsberufe, die Wert auf einen professionellen Auftritt legen.

Die Mietergemeinschaft ist vielfältig und etabliert. Zu den derzeitigen Nutzern zählen unter anderem eine Physiotherapie, ein Fitnessstudio, eine Apotheke sowie eine Steuerberatungskanzlei. Ausreichend PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden stehen direkt hinter dem Gebäude zur Verfügung.

Top 5 – 256,20 m²

Die gegenständliche Einheit Top 5 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von 256,20 m². Die großzügige und durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Ordinationen, Gemeinschaftspraxen, Kanzleien oder andere Dienstleistungsbetriebe, die auf einen repräsentativen Standort Wert legen.

Die Raumaufteilung umfasst:

großzügigen Empfangsbereich
fünf Büro- bzw. Praxisräume
flexibel nutzbare Wartebereiche
Badezimmer
separates WC

Der großzügige Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und eignet sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich. Die fünf hellen Räume können flexibel als Büros, Behandlungsräume, Besprechungszimmer oder Therapieräume genutzt werden und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen.

Die monatliche Bruttomiete beträgt € 4.196,56 und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Heizkosten. Zusätzlich profitieren neue Mieter von einem begünstigten Mietpreis für die ersten zwei Jahre ab Mietbeginn.

Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.r24-amstetten.at

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