Luftaufnahme eines modernen Geschäftsgebäudes mit umliegender Wohnbebauung und grüner Landschaft.

Nahaufnahme der modernen Fassade eines Geschäftsgebäudes mit weißen und gelben Abschnitten und großen Fenstern.

Heller Eingangsbereich mit modernem Aufzug, Treppe und dunklen Fliesenböden in einem Geschäftsgebäude.

Langer, heller Flur mit Holzoptik-Boden und Einbauregalen, der zu mehreren Büroräumen führt.

Geräumiger Flur mit Holzoptik-Boden, weißen Wänden und Deckenleuchten, der zu Büros führt.

Heller Büroraum mit Holzoptik-Boden, weißen Wänden und Deckenleuchten, bereit zur Einrichtung.

Leerer Büroraum mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, und Holzoptik-Boden.

Großer, heller Büroraum mit Holzoptik-Boden und weißen Wänden, ideal für flexible Nutzung.

Heller Büroraum mit Holzoptik-Boden und Blick auf einen angrenzenden Sanitärbereich mit Waschbecken.

Saubere und funktionale Toilette mit weißen Fliesen, Wand-WC und Waschbecken in einem modernen Gebäude.

Helles Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und weißen Fliesen, in gutem, gepflegtem Zustand.

Geräumiger Büroraum mit Holzoptik-Boden, weißen Wänden und Einbauregalen, bereit zur Nutzung.

Langer, heller Flur mit Holzoptik-Boden und Einbauregalen, der zu verschiedenen Büroeinheiten führt.

Leerer Büroraum mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, und dunklem Holzoptik-Boden.

Heller Büroraum mit großen Fenstern, die Tageslicht spenden, und dunklem Holzoptik-Boden.

Heller Flur mit Holzoptik-Boden und mehreren Türen, die zu den angrenzenden Büroräumen führen.

Heller Büroraum mit großem Fenster, Holzoptik-Boden und einem integrierten Waschbecken.

Langer, heller Flur mit Holzoptik-Boden und Deckenleuchten, der zu verschiedenen Büroeinheiten führt.

Zwei separate Toilettenräume mit weißen Fliesen und Wand-WCs, zugänglich von einem gemeinsamen Flur.

Heller Büroraum mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, und dunklem Holzoptik-Boden.

Kleine, funktionale Küchenzeile mit weißen Schränken, Spüle und Kochfeld in einem hellen Raum.

Langer Flur mit dunklen Fliesen und weißen Wänden, der zu weiteren Räumen und einem Treppenhaus führt.

Detaillierter Grundriss eines Bürogebäudes mit verschiedenen Räumen und Flächenangaben.

R24 - Top 6 - Büro & Praxisräumlichkeiten in frequenter Lage - 3300 Amstetten

3.339 €

204 m²

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbHHerr Timo Burchartz

3300 Amstetten

Die R24 befindet sich in der Reichsstraße 24a in 3300 Amstetten und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige sowie gut erreichbare Lage. Das Stadtzentrum von Amstetten ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof mit seinen ausgezeichneten Anbindungen in Richtung Wien, Linz und Salzburg.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsunternehmen. Durch die gute Sichtbarkeit und die hohe Frequenz in diesem Bereich bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.338,9 €

Preis pro m²16,38 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.782,42 €

USt. Gesamtbelastung556,48 €

Gesamtmiete2.920,62 €

Gesamtmiete Netto2.433,85 €

USt. Gesamtmiete486,77 €

Miete1.834,56 €

USt. Miete366,91 €

Miete2.201,47 €

Betriebskosten599,29 €

USt. Betriebskosten119,86 €

Heizkosten348,57 €

USt. Heizkosten69,71 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 3 BMM + 20% Ust

Provision: 3 BMM + 20% Ust

Kaution: 3BMM

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Bürogebäude

Baujahr 2014, Laminat, Fliesen

Nutzfläche 203,84 m²

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

• Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Luft/Wasser Wärmepumpe in Kombination mit Gas.

• Die angenehme Arbeitsumgebung wird durch eine Wandheizung/Kühlung geschaffen, ebenso verfügt die Liegenschaft über eine Zentralklimaanlage und eine Zentrallüftung.

- Die Liegenschaft ist barrierefrei erbaut und ermöglicht einen angenehmen Besuch im Haus für jeden Kunden.

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

32.30 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.91

A+

Beschreibung

Moderne Büro- und Praxiseinheit in der R24 – Reichsstraße 24a, 3300 Amstetten

Die R24 in der Reichsstraße 24a, 3300 Amstetten ist ein moderner und repräsentativer Büro- und Praxisstandort. Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Damit bietet sie den idealen Rahmen für Unternehmen, Dienstleister und Gesundheitsberufe, die Wert auf einen professionellen Auftritt legen.

Die Mietergemeinschaft ist vielfältig und etabliert. Zu den derzeitigen Nutzern zählen unter anderem eine Physiotherapie, ein Fitnessstudio, eine Apotheke sowie eine Steuerberatungskanzlei. Ausreichend PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden stehen direkt hinter dem Gebäude zur Verfügung.

Top 6 – 203,84 m²

Die gegenständliche Einheit Top 6 verfügt über eine Nutzfläche von 203,84 m² und eignet sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Ordination oder Praxis. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Unternehmens- und Dienstleistungskonzepte und schafft ein professionelles Arbeitsumfeld.

Die Raumaufteilung umfasst:

Vorraum
fünf Büroräume
großzügigen Besprechungsraum mit rund 53 m²
Teeküche
separates Damen-WC
separates Herren-WC

Der großzügige Besprechungsraum eignet sich ideal für Meetings, Schulungen oder Kundenpräsentationen und bildet das Herzstück der Einheit. Die fünf weiteren Büroräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können flexibel als Einzel- oder Teambüros, Behandlungsräume oder Besprechungszimmer genutzt werden. Ergänzt wird die Fläche durch eine Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren.

Die monatliche Bruttomiete beträgt € 3.338,90 und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Heizkosten. Zusätzlich profitieren neue Mieter von einem begünstigten Mietpreis für die ersten zwei Jahre ab Mietbeginn.
Weitere Informationen finden Sie unter www.r24-amstetten.at

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