R24 - Top 9 -Rund 400m2 Büro oder Praxisfläche in 3300 Amstetten
6.556 €
400 m²12 Zimmer
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbHHerr Timo Burchartz
3300 Amstetten
Die R24 befindet sich in der Reichsstraße 24a in 3300 Amstetten und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige sowie gut erreichbare Lage. Das Stadtzentrum von Amstetten ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof mit seinen ausgezeichneten Anbindungen in Richtung Wien, Linz und Salzburg.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsunternehmen. Durch die gute Sichtbarkeit und die hohe Frequenz in diesem Bereich bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsunternehmen. Durch die gute Sichtbarkeit und die hohe Frequenz in diesem Bereich bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten6.555,61 €
Preis pro m²16,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto5.463 €
USt. Gesamtbelastung1.092,61 €
Gesamtmiete5.734,35 €
Gesamtmiete Netto4.778,62 €
USt. Gesamtmiete955,73 €
Miete3.601,98 €
USt. Miete720,4 €
Miete4.322,38 €
Betriebskosten1.176,64 €
USt. Betriebskosten235,33 €
Heizkosten684,38 €
USt. Heizkosten136,88 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM + 20% Ust
Provision: 3 BMM + 20% Ust
Kaution: 3BMM
Merkmale
Bürogebäude
Baujahr 2010, Teppich, Fliesen
Nutzfläche 400,22 m²
12 Zimmer
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
• Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Luft/Wasser Wärmepumpe in Kombination mit Gas.
• Die angenehme Arbeitsumgebung wird durch eine Wandheizung/Kühlung geschaffen, ebenso verfügt die Liegenschaft über eine Zentralklimaanlage und eine Zentrallüftung.
- Die Liegenschaft ist barrierefrei erbaut und ermöglicht einen angenehmen Besuch im Haus für jeden Kunden.
• Die angenehme Arbeitsumgebung wird durch eine Wandheizung/Kühlung geschaffen, ebenso verfügt die Liegenschaft über eine Zentralklimaanlage und eine Zentrallüftung.
- Die Liegenschaft ist barrierefrei erbaut und ermöglicht einen angenehmen Besuch im Haus für jeden Kunden.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
32.30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.91
A+
Beschreibung
Die R24 in der Reichsstraße 24a, 3300 Amstetten ist ein moderner und repräsentativer Büro- und Praxisstandort. Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Damit bietet sie den idealen Rahmen für Unternehmen, Dienstleister und Gesundheitsberufe, die Wert auf einen professionellen Auftritt legen.
Die Mietergemeinschaft ist vielfältig und etabliert. Zu den derzeitigen Nutzern zählen unter anderem eine Physiotherapie, ein Fitnessstudio, eine Apotheke sowie eine Steuerberatungskanzlei. Ausreichend PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden stehen direkt hinter dem Gebäude zur Verfügung.
Top 9 – 400,22 m²
Die gegenständliche Einheit Top 9 verfügt über eine großzügige Nutzfläche von 400,22 m² und eignet sich hervorragend als Unternehmensstandort für größere Betriebe, Kanzleien oder Dienstleistungsunternehmen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für modernes und effizientes Arbeiten.
Die Raumaufteilung umfasst:
großzügigen Vorraum
zwölf Büroräume
Teeküche
WC-Anlagen in den Allgemeinflächen des Stiegenhauses
Mit insgesamt zwölf Büroräumen bietet die Einheit ausreichend Platz für unterschiedliche Abteilungen, Einzel- und Teambüros sowie Besprechungsbereiche. Der großzügige Vorraum sorgt für einen repräsentativen Empfangsbereich. Die vorhandene Teeküche ergänzt die Fläche funktional.
Die monatliche Bruttomiete beträgt € 6.555,61 und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Heizkosten. Zusätzlich profitieren neue Mieter von einem begünstigten Mietpreis für die ersten zwei Jahre ab Mietbeginn.
Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.r24-amstetten.at
Immo Agentur Burchartz & Krenn GmbH
Anbieter kontaktieren
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Die Mietergemeinschaft ist vielfältig und etabliert. Zu den derzeitigen Nutzern zählen unter anderem eine Physiotherapie, ein Fitnessstudio, eine Apotheke sowie eine Steuerberatungskanzlei. Ausreichend PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden stehen direkt hinter dem Gebäude zur Verfügung.
Top 9 – 400,22 m²
Die gegenständliche Einheit Top 9 verfügt über eine großzügige Nutzfläche von 400,22 m² und eignet sich hervorragend als Unternehmensstandort für größere Betriebe, Kanzleien oder Dienstleistungsunternehmen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für modernes und effizientes Arbeiten.
Die Raumaufteilung umfasst:
großzügigen Vorraum
zwölf Büroräume
Teeküche
WC-Anlagen in den Allgemeinflächen des Stiegenhauses
Mit insgesamt zwölf Büroräumen bietet die Einheit ausreichend Platz für unterschiedliche Abteilungen, Einzel- und Teambüros sowie Besprechungsbereiche. Der großzügige Vorraum sorgt für einen repräsentativen Empfangsbereich. Die vorhandene Teeküche ergänzt die Fläche funktional.
Die monatliche Bruttomiete beträgt € 6.555,61 und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Heizkosten. Zusätzlich profitieren neue Mieter von einem begünstigten Mietpreis für die ersten zwei Jahre ab Mietbeginn.
Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.r24-amstetten.at
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