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  • Provisionsfrei
  • Garten
  • Terrasse
  • Parkplatz

NEUBAU: Exklusives Wohnen in attraktiver Lage – moderne 3-Zimmer-Mietwohnung mit Garten in Hörbranz

1.394
 
69 m²3 ZimmerGartenTerrasse 20 m²
Etage-
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
SIMA Immobilien GmbHFrau Lisbeth Gschwendtner
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Ziegelbachstraße, 6912 Hörbranz
Die Wohnanlage befindet sich in einer äußerst praktischen und gut angebundenen Lage. Das Ortszentrum von Hörbranz ist bequem über einen Geh- und Fahrradweg erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Restaurants usw. Das Bodenseeufer ist in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut und der Autobahnanschluss liegt nur etwa 2 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Für Familien und alle, die kurze Wege schätzen, befinden sich der Schulcampus und Kinderbetreuungseinrichtungen ebenfalls in angenehmer Nähe.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.394 €
Preis pro m²20,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.283 €
USt. Gesamtbelastung111 €
Miete1.040 €
Betriebskosten243 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Mietvertragserrichtungskosten € 440,00
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab 01.12.2026
Wohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 69,21 m²
Gartenfläche 129,14 m²
1 Terrasse 20,33 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 8,47 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

FußbodenheizungErdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.72
A

Beschreibung

NEUBAU: Exklusives Wohnen in attraktiver Lage – moderne Mietwohnung in Hörbranz

Die angebotene Mietwohnung befindet sich in einer gut angebunden und attraktiven Wohnlage von Hörbranz, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Die Neubauwohnanlage überzeugt durch eine großzügige Freiraum- und Begegnungszone, optimal gestaltete Allgemeinbereiche und eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnanlage befindet sich derzeit noch in Bau, die Wohnung ist im Dezember 2026 bezugsfertig.

Highlights der Wohnanlage

  • Ruhige Wohnlage nahe dem Ortszentrum
  • Großzügige Freiraum- und Begegnungsbereiche
  • Barrierefreie Erschließung der Wohnung dank Lift
  • Tiefgaragenabstellplatz
  • Energieeffiziente Wärmepumpenanlage
  • Großzügige Fahrradabstellbereiche

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnungen sind mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet:

  • Großzügige Terrassen und Balkone
  • Moderne Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, Badmöbel in Weiß mit Spiegelschrank
  • Komplette Beleuchtung: Spots in Gang, Bad, WC und Küche
  • Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett und Feinsteinzeug
  • Elektrischer Sonnenschutz bei Fenstern und Fenstertüren
  • Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer

Komfort, Qualität und modernes Wohngefühl

Die Wohnung bietet ein helles, freundliches Ambiente, einen durchdachten Grundriss und hochwertige Materialien – ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Hinweise:

Haustiere sind nicht erwünscht. Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Grundriss dient lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen (Schaubilder). Abweichungen in Ausführung, Gestaltung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Die auf der Innenvisualisierung enthaltenen Einrichtungsgegenstände (Ess- und Wohnbereich) sind nicht enthalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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