Grundriss des Erdgeschosses mit offenem Wohnbereich, Küche, Terrasse und Mietergarten.

Grundriss des Obergeschosses mit drei Schlafzimmern, Bad, WC und Treppenaufgang.

Luftaufnahme einer großen Wohnsiedlung im Bau mit mehreren Gebäuden und Kränen in ländlicher Umgebung.

Provisionsfrei
Genossenschaft
Garten
Terrasse
Parkplatz
Reihenhaus

ERSTBEZUG: Modernes Reihenhaus mit Garten

1.161 €

107 m²4 ZimmerGartenTerrasse 12 m²

Preis / m²10,81 €

Grundstücksfläche-

Baujahr2026

GEBÖS Gemeinnützige Baugenossenschaft Österr. Siedler und Mieter, reg.Gen.m.b.H.Frau Julia König

Lewari-Straße 38, 3133 Gemeinlebarn

Gemeinlebarn ist eine Katastralgemeinde der Stadt Traismauer im Bezirk St. Pölten Land. Sie bietet eine gute Verkehrsanbindung durch öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto über die nahe gelegene S33. Es gibt lokale Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Volksschulen, während weiterführende Schulen in benachbarten Gemeinden zu finden sind. Zudem lädt die ländliche Umgebung zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Gemeinlebarn vereint ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur.

In der Nähe

Gemeinlebarn Volksschule157 m

446

Gemeinlebarn Hilpersdorfer Straße297 m

444, 446

Gemeinlebarn Bahnhof487 m

444, 446

S40

Laufende Kosten

Miete1.160,53 €

Preis pro m²10,81 €

Einmalige Kosten

Finanzierungsbeitrag57.938,17 €

Preisinformation: Kaufoption nach 5 Jahren

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab vorr. Frühjahr/Sommer 2027

unbefristet

Reihenhaus

Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 107,34 m²

Gartenfläche 36 m²

1 Terrasse 12,15 m² südostseitig

südostseitig, Garten

4 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

38 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.38

A++

Beschreibung

Gefördertes Wohnen in Gemeinlebarn

In Gemeinlebarn bei Traismauer entsteht ein neues Wohnprojekt, das modernes Bauen mit echter Lebensqualität verknüpft. Geplant sind im 1. Bauabschnitt 6 Reihenhäuser, 8 Viertelhäuser und 22 Wohnungen, alle nach zeitgemäßen Standards errichtet, gefördert und durchdacht - energieeffizient und eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung.

Gemeinlebarn, Lewari Straße 38/RH2

Gefördertes 4-Zimmer-Reihenhaus mit Garten und Terrasse in Gemeinlebarn.

Zum Reihenhaus gehört eine Gartenhütte, sowie zwei Autoabstellplätze im Freien (zusätzlich € 20,00/Monat) und ein kleiner Müllplatz direkt vor dem Haus.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.550m
Apotheke <4.450m
Klinik <4.175m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <2.125m

Nahversorgung
Supermarkt <2.675m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <8.125m

Sonstige
Bank <2.600m
Geldautomat <2.600m
Post <2.650m
Polizei <4.350m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <5.725m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

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GewerblichGEBÖS Gemeinnützige Baugenossenschaft Österr. Siedler und Mieter, reg.Gen.m.b.H.Frau Julia König

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