Heller und geräumiger Eingangsbereich mit Marmortreppe, hohen Decken und großen Flügeltüren.

Moderne Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und einem Fenster für natürliches Licht.

Kleines, modernes Badezimmer mit wandmontiertem Waschbecken und großem Spiegel in hellen Farbtönen.

Separate Toilette mit Fenster, wandhängendem WC und hellen Fliesen an Wänden und Boden.

Separate Toilette mit Urinal und hellen Fliesen, sichtbar durch eine offene Tür.

Geräumiges Wohnzimmer mit klassischem Fischgrätparkett, hohen Decken und großen Fenstern.

Heller Wohnbereich mit Parkettboden und Deckenstrahlern, der zu weiteren Räumen führt.

Geräumiger Wohnbereich mit Fischgrätparkett und mehreren Türen zu angrenzenden Zimmern.

Helles Zimmer mit zwei großen Fenstern, Parkettboden und Heizkörpern unter den Fenstern.

Langer, heller Flur mit Fischgrätparkett und Deckenstrahlern, der zu verschiedenen Räumen führt.

Geräumiges Zimmer mit Parkettboden und Doppeltüren, die zu einem weiteren Raum führen.

Helles Zimmer mit großen Fenstern, Parkettboden und Blick auf die gegenüberliegenden Gebäude.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit mehreren Büros, einer Teeküche und einem Balkon.

Altbaubüro im 4. Bezirk

18,5 €/m²

190 m²

EHL Gewerbeimmobilien GmbHHerr Heinrich Resmann

1040 Wien, Wieden

Diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U1
- Straßenbahn: 1, 62, BB

Laufende Kosten

Preis pro m²18,5 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Büro

Baujahr 1918, Parkett, 2. Etage

Bürofläche 190 m²

Nutzfläche 190 m²

Ausstattung

• Parkettboden (Fischgrätmuster)
• sanierte Nassbereiche
• Lift
• Einbauküche mit Markengeräten
• keine IT-Verkabelung (Leer Verrohrung für IT)
• Vollklimatisierung (vermutlich ab August 2026)
• Terrasse/Balkon
• Heizung (Fernwärme)
• Serverraum
• über 4 m Raumhöhe
- 2 WC-Gruppen

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

81.90 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.19

Beschreibung

Diese exklusive Immobilie zur Miete bietet auf einer Nutzfläche von 190 m² und einer Raumhöhe von über 4 m ein tolles Raumgefühl.

Die Ausstattung umfasst einen eleganten Parkettboden, der nicht nur den ästhetischen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Teeküche mit Markengeräten. Zusätzlich bietet die Bürofläche einen Balkon.

Kaution: 3 – 6 Bruttomonatsmieten

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontaktieren

GewerblichEHL Gewerbeimmobilien GmbHHerr Heinrich Resmann

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24