- Garten
- Balkon
- Parkplatz
Freizeitresidenz mit Panoramablick
9.900.000 €
214 m²5 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²46.237,92 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2027
Anibas ImmobilienHerr Manuel Anibas
6371 Aurach bei Kitzbühel
Aurach bei Kitzbühel vereint naturnahe Ruhe mit den vielfältigen Möglichkeiten einer der renommiertesten Alpenregionen. Nur wenige Minuten von Kitzbühel entfernt profitieren Bewohner von einer erstklassigen Infrastruktur sowie einem ganzjährigen Freizeit- und Sportangebot.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege, Golfplätze sowie idyllische Almen zu aktiver Erholung ein. Im Winter eröffnen die nahegelegenen Skigebiete, Langlaufloipen und Winterwanderwege vielfältige Möglichkeiten für Wintersport auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Angebot durch exzellente Gastronomie, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsprogramm in Kitzbühel.
Die Kombination aus alpiner Natur, hoher Lebensqualität und einem vielseitigen Freizeitangebot macht Aurach zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort für alle, die Ruhe genießen und gleichzeitig auf erstklassige Möglichkeiten nicht verzichten möchten.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege, Golfplätze sowie idyllische Almen zu aktiver Erholung ein. Im Winter eröffnen die nahegelegenen Skigebiete, Langlaufloipen und Winterwanderwege vielfältige Möglichkeiten für Wintersport auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Angebot durch exzellente Gastronomie, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsprogramm in Kitzbühel.
Die Kombination aus alpiner Natur, hoher Lebensqualität und einem vielseitigen Freizeitangebot macht Aurach zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort für alle, die Ruhe genießen und gleichzeitig auf erstklassige Möglichkeiten nicht verzichten möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis9.900.000 €
Kaufpreis pro m²46.237,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Merkmale
Sonstige
Baujahr 2027, Erstbezug, Unterkellert, Dielen, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 214,11 m²
Nutzfläche 312,03 m², Gartenfläche 155,05 m²
1 Balkon
Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Luxusausstattung, Kamin, Garten, Swimmingpool
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
39 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.42
A++
Beschreibung
-- Exklusiver Freizeitwohnsitz in Premiumlage --
Am Fuße der malerischen Kochau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück mit 1.032 m² – eine seltene Gelegenheit mit genehmigter Freizeitwohnsitzwidmung in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.
Die Immobilie begeistert mit einem spektakulären Panoramablick auf das Kitzbüheler Horn sowie den Wilden Kaiser. Umgeben von idyllischer Natur und absoluter Ruhe vereint dieses Anwesen höchste Lebensqualität mit exklusiver Privatsphäre – ein Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer.
Der Gebäudebestand kann gemäß den geltenden Bestimmungen um bis zu 25 % auf insgesamt 217,5 m² Wohnnutzfläche erweitert werden. Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Wohnnutzfläche der genehmigten Freizeitwohnsitzwidmung unterliegt.
Diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es als exklusiver privater Rückzugsort mit Ausbaupotenzial oder als hochwertiges Entwicklungsprojekt. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Erweiterung oder Bebauung durch den Verkäufer, einen renommierten Bauträger, realisieren zu lassen.
Das bereits ausgearbeitete Entwicklungskonzept sieht die Errichtung von zwei exklusiven High-End-Chalets vor: Ein Chalet mit vollständiger Freizeitwohnsitzwidmung sowie ein weiteres mit Hauptwohnsitzwidmung. Der geplante Baubeginn für das Duett ist für Anfang 2027 vorgesehen.
Das östliche Chalet verfügt über einen Freizeitwohnsitz für die gesamte Wohnnutzfläche von 214,11 m² und bietet damit eine im Raum Kitzbühel äußerst seltene Nutzungsmöglichkeit. Das Objekt umfasst fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Ein exklusiver Außenpool ergänzt das hochwertige Wohnambiente.
Das westliche Chalet ist als Hauptwohnsitz gewidmet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von 224,74 m². Neben vier Schlafzimmern und vier Badezimmern überzeugt dieses Chalet mit einem großzügigen Wellnessbereich im Untergeschoss.
Am Fuße der malerischen Kochau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück mit 1.032 m² – eine seltene Gelegenheit mit genehmigter Freizeitwohnsitzwidmung in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.
Die Immobilie begeistert mit einem spektakulären Panoramablick auf das Kitzbüheler Horn sowie den Wilden Kaiser. Umgeben von idyllischer Natur und absoluter Ruhe vereint dieses Anwesen höchste Lebensqualität mit exklusiver Privatsphäre – ein Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer.
Der Gebäudebestand kann gemäß den geltenden Bestimmungen um bis zu 25 % auf insgesamt 217,5 m² Wohnnutzfläche erweitert werden. Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Wohnnutzfläche der genehmigten Freizeitwohnsitzwidmung unterliegt.
Diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es als exklusiver privater Rückzugsort mit Ausbaupotenzial oder als hochwertiges Entwicklungsprojekt. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Erweiterung oder Bebauung durch den Verkäufer, einen renommierten Bauträger, realisieren zu lassen.
Das bereits ausgearbeitete Entwicklungskonzept sieht die Errichtung von zwei exklusiven High-End-Chalets vor: Ein Chalet mit vollständiger Freizeitwohnsitzwidmung sowie ein weiteres mit Hauptwohnsitzwidmung. Der geplante Baubeginn für das Duett ist für Anfang 2027 vorgesehen.
Das östliche Chalet verfügt über einen Freizeitwohnsitz für die gesamte Wohnnutzfläche von 214,11 m² und bietet damit eine im Raum Kitzbühel äußerst seltene Nutzungsmöglichkeit. Das Objekt umfasst fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Ein exklusiver Außenpool ergänzt das hochwertige Wohnambiente.
Das westliche Chalet ist als Hauptwohnsitz gewidmet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von 224,74 m². Neben vier Schlafzimmern und vier Badezimmern überzeugt dieses Chalet mit einem großzügigen Wellnessbereich im Untergeschoss.
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GewerblichAnibas ImmobilienHerr Manuel Anibas
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