Neubau Eigentumswohnung 77m² mit 45m² Balkon in Reifnitz

PROVISIONSFREI:
Neubau-Traum mit Seeblick (BJ 2023) in Reifnitz
Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Smart-Home, Klima & DAN-Küche!
Kurzbeschreibung
Verkauf: Privat und provisionsfrei
Lage: 9081 Reifnitz am Wörthersee
Baujahr: 2023 (Neubau)
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss (barrierefrei mit Lift, KG; EG und 1.OG)
Betriebskosten: ca. 315, – EUR im Mona
(zzgl. ca. 165,00€ Rücklagenbildung)
Parken: 2 Tiefgaragen-Stellplätze inklusive Wallbox
Verfügbarkeit: Frei nach Absprache
Alternativoption zum Kauf:
Ab Herbst 26 verfügbar für eine befristete Anmietung auf 3 Jahre
(Bruttomiete 1.850,- EUR warm inkl. NK)

Objektbeschreibung:

Diese exklusive und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2023) im 1. Obergeschoss vereint modernste Technik, Energieeffizienz und erstklassigen Wohnkomfort in Seenähe. Da die Immobilie von privat verkauft wird, erwerben Sie diese absolut provisionsfrei. Die gesamte Wohnung ist über den Personenlift von der TG bis zur Wohnungstüre barrierefrei zugänglich.

Im Kaufpreis bereits voll inkludiert ist eine hochwertige, top-ausgestattete DAN-Küche, die sich perfekt in das moderne Wohnambiente einfügt, sowie hochwertige Badmöbel.
Für ein optimales Raumklima sorgt die Fußbodenheizung mit präziser Einzelraumregulierung sowie eine Klimaanlage im Wohnzimmer und in beiden Schlafräumen.
Zwei Balkone für perfekten Komfort

Nordbalkon mit traumhaftem Seeblick:
Komplett überdacht – ideal für entspannte Stunden mit direktem Blick auf den Wörthersee. Zudem ist er mit einer automatischen Pflanzenbewässerung ausgestattet, die Sie bei Bedarf bequem per App steuern können.
Südbalkon: Ausgestattet mit einer hochwertigen Markise für optimalen Sonnenschutz. Hier befindet sich auch die private Photovoltaik-Anlage, die als cleverer Sichtschutz dient und Energie direkt in Ihren eigenen Speicher speist.

Smart Home und Nachhaltigkeit auf Top-Niveau
Die Wohnung ist technisch auf dem neuesten Stand. Die Außenjalousien lassen sich
(bei Bedarf) einfach via App steuern, und ein smartes Nuki-Türschloss sorgt für schlüssellosen Zugang.
Dank der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für den Allgemeinstrom und der privaten Balkon-PV-Anlage mit Speicher sind Sie hier energetisch bestens für die Zukunft aufgestellt.

Parken und E-Mobilität
Zur Wohnung gehören zwei eigene Tiefgaragen-Stellplätze. Diese sind bereits mit einer modernen Wallbox für Ihr Elektroauto ausgestattet.

Flexibles Angebot - Kauf oder Miete auf Zeit:
Dieses Objekt steht primär zum provisionsfreien Verkauf . Um flexiblen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden,
bieten wir die Immobilie alternativ auch zur befristeten Anmietung auf 3 Jahre an. Die Bruttomiete beträgt 1.850,- warm und beinhaltet bereits die monatlichen Betriebskosten sowie beide TG Stellplätze samt Wallbox.

Ausstattung und Highlights auf einen Blick

Privatverkauf – absolut provisionsfrei!
Traumhafter Seeblick vom Nordbalkon
Neuwertiger Zustand (Baujahr 2023)
Hochwertige DAN-Küche inklusive
Barrierefrei im 1. OG mit Lift
Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
Klimaanlage in Wohn- und beiden Schlafräumen
Überdachung und App-gesteuerte Pflanzenbewässerung am Nordbalkon
Südbalkon mit Markise und PV-Sichtschutz (inkl. Speicher)
App-gesteuerte Außenjalousien & Nuki-Türschloss
Dach-PV für reduzierten Allgemeinstrom
2 TG-Stellplätze mit eigener Wallbox

RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum mit Garderobe
• Wohn- und Essbereich mit Küche
• Schlafzimmer
• Weiteres Schlafzimmer bzw. Büro
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC
• Separates Gäste-WC
• Abstellraum / WM-WT
• Überdachte Seeblick-Terrasse ca. 25 m²
• Südterrasse ca. 21 m² mit Markise und Sichtschutz
• Eigener Keller 8m²
• Allg. Fahrradraum vorhanden

Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie mit Seeblick in Reifnitz. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!