- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Altbau
- Einfamilienhaus
Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaupotenzial und Nebengebäude im Gailtal
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in der näheren Umgebung sehr gut gegeben. Eine Bäckerei befindet sich bereits rund 500 m entfernt, ebenso eine Metzgerei. Der nächstgelegene Supermarkt ist in etwa 1,9 km erreichbar. Eine Tankstelle sowie eine Trafik liegen jeweils rund 1,4 km entfernt. Banken und Postfilialen befinden sich im nahegelegenen Nötsch im Gailtal und sind in ca. 3,3 km erreichbar.
Auch gastronomisch bietet die Umgebung ein angenehmes Angebot. Ein Restaurant liegt nur rund 600 m entfernt, ein Café befindet sich in etwa 1,9 km Distanz. Weitere Gastronomie- und Freizeitangebote finden sich in den umliegenden Gemeinden sowie im Raum Arnoldstein.
Das Ortszentrum von Feistritz an der Gail ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine angenehme ländliche Infrastruktur. Die nächstgelegene größere Stadt Arnoldstein befindet sich rund 10 km entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetriebe. Die Stadt Villach ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar und erweitert das Angebot um Einkaufszentren, Fachmärkte, Krankenhäuser, Kultur- und Freizeitangebote sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Die Region überzeugt zudem mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Sportanlagen befinden sich bereits im nahen Umfeld, das Gailtaler Bergbad ist rund 7 km entfernt erreichbar. Das bekannte Skigebiet Dreiländereck liegt etwa 12 km entfernt und bietet attraktive Wintersportmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen prägen die Umgebung.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Der Gemeindekindergarten Feistritz an der Gail befindet sich rund 1,1 km entfernt. Die nächstgelegene Volksschule ist in etwa 1,7 km erreichbar. Eine Mittelschule befindet sich in Nötsch im Gailtal und liegt rund 4,3 km entfernt.
Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen stehen in Arnoldstein sowie in der Stadt Villach zur Verfügung. Dort befinden sich unter anderem höhere Schulen, Berufsbildende Schulen sowie Fach- und Weiterbildungseinrichtungen. Zusätzlich bietet Villach mit der FH Kärnten ein attraktives Hochschulangebot in mehreren Fachrichtungen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut gegeben. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Feistritz a. d. Gail Ortsmitte“ befindet sich nur rund 800 m entfernt. Der Lokalbahnhof Emmersdorf ist in etwa 6,4 km erreichbar und sorgt für eine Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Über die nahegelegene Südautobahn A2 bestehen gute Verbindungen Richtung Villach, Klagenfurt sowie nach Italien und Slowenien. Arnoldstein ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar, Villach in etwa 25 Minuten. Durch die Lage im Dreiländereck profitieren Bewohner zusätzlich von der Nähe zu Italien und Slowenien, wodurch sich vielfältige Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage im Kärntner Gailtal befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit Nebengebäude auf einem weitläufigen Grundstück. Die Liegenschaft bietet rund 227 m² Wohnfläche, ein großes Gartenareal sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder individuelle Ausbauideen. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage, das große Grundstück mit über 2.700 m² Fläche sowie das zusätzliche Potenzial durch das Nebengebäude im Rohbauzustand.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:- Ruhige und naturnahe Lage in Feistritz an der Gail im Kärntner Gailtal
- Gute Infrastruktur und Nahversorgung in der Umgebung
- Arnoldstein in ca. 10 Minuten erreichbar, Villach in ca. 25 Minuten
- Zusätzliches Nebengebäude im Rohbauzustand mit Dach und Fenstern
Das Wohnhaus verfügt über mehrere Ebenen und bietet eine Wohnfläche von rund 227 m². Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für größere Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Obergeschoss wurde in den Jahren 2024 bis 2026 teilweise renoviert und ist bereits bewohnbar. Das Untergeschoss befindet sich teilweise noch im Rohbauzustand und bietet weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Die vorhandenen Räume werden über die internen Erschließungsflächen miteinander verbunden. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse, zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude im Rohbauzustand. Dieses verfügt bereits über Fenster und Dach und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Lager, Werkstatt, Hobby oder einen späteren Ausbau.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas im Jahr 1992 errichtete Wohnhaus wurde in Massivbauweise ausgeführt und verfügt über ein Satteldach. Der Zustand der Liegenschaft ist renovierungsbedürftig, wobei bereits Teilrenovierungen im Obergeschoss durchgeführt wurden. Dadurch besteht eine interessante Kombination aus sofort nutzbaren Wohnbereichen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Im Haus sind Parkettböden verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels Pelletsheizung in Kombination mit Fußbodenheizung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Zusätzlich stehen vier Stellplätze auf der Liegenschaft zur Verfügung. Kabel- bzw. Satelliten-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 180,– inklusive Heizkosten und Warmwasser.
DIE LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 2.770 m² und bietet mit rund 2.543 m² Gartenfläche viel Platz im Freien. Die naturnahe Umgebung sowie die großzügigen Außenflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist über eine öffentliche Zufahrt erreichbar und infrastrukturell gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Durch die Nähe zur Südautobahn A2 sind sowohl Villach als auch Italien und Slowenien rasch erreichbar.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Riss
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Polizei <5.500m
Post <3.000m
Geldautomat <9.000m
Bank <9.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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