Geschäftslokal in frequentierter Lage
1.870 €
70 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Nicole Ivancich, MA
1060 Wien
Das Geschäftslokal befindet sich in der Gumpendorfer Straße im 6. Wiener Gemeindebezirk, einer lebendigen und stark frequentierten Geschäftsstraße mit vielfältigem Branchenmix. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben und bietet dadurch eine konstante Passantenfrequenz.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse sind in kurzer Gehentfernung erreichbar. Die Nähe zur Mariahilfer Straße unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 - Station Pilgramgasse
Bus: 13A, 14A, 57A
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse sind in kurzer Gehentfernung erreichbar. Die Nähe zur Mariahilfer Straße unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 - Station Pilgramgasse
Bus: 13A, 14A, 57A
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.870,3 €
Preis pro m²20 €
Gesamtbelastung Netto1.558,58 €
USt. Gesamtbelastung311,72 €
Miete1.409,2 €
USt. Miete281,84 €
Miete1.691,04 €
Betriebskosten149,38 €
USt. Betriebskosten29,88 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 6 BMM
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Einzelhandel
Nutzfläche 70,46 m²
Ausstattung
- Heizung: Gasetagenheizung
Heizung
Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
252.20 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.30
D
Beschreibung
Das Geschäftslokal befindet sich in der Gumpendorfer Straße und verfügt über eine klar strukturierte Raumaufteilung mit einem zentralen Verkaufs- bzw. Geschäftsraum sowie einem weiteren, separat begehbaren Geschäftsraum. Ergänzt wird die Fläche durch Sanitärräume (WC), einen Abstell-/Nebenraum sowie einen Vorraum, der eine funktionale Erschließung aller Bereiche ermöglicht.
Die straßenseitige Ausrichtung sorgt für gute Sichtbarkeit und natürliche Belichtung. Die Aufteilung eignet sich ideal für Einzelhandel und Dienstleistungsbetriebe und erlaubt eine flexible Nutzung der Räume.
Die straßenseitige Ausrichtung sorgt für gute Sichtbarkeit und natürliche Belichtung. Die Aufteilung eignet sich ideal für Einzelhandel und Dienstleistungsbetriebe und erlaubt eine flexible Nutzung der Räume.
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