Attraktives Anlageobjekt in zentraler Lage von St. Johann in Tirol
860.000 €
242 m²
LEGEND IMMOBILIEN Ute Prey e. U.Frau Ute Prey
6380 St. Johann in Tirol
Zentrum St. Johann
Einmalige Kosten
Kaufpreis860.000 €
Kaufpreis pro m²3.082,44 €
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. USt.
Provision: 3% zzgl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einzelhandel
Baujahr 1970, Gepflegt, letzte Modernisierung 2012, Fliesen
Gesamtfläche 279 m²
Verkaufsfläche 242 m², Fassadenlänge 7 m
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Beschreibung
Attraktives Anlageobjekt in zentraler Lage von St. Johann in Tirol
Zum Verkauf steht ein sehr gut vermietetes Geschäftslokal in hoch frequentierter Lage der Dechant-Wieshoferstraße in St. Johann in Tirol. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungen und einer stabilen Kundenfrequenz, was den Standort nachhaltig attraktiv macht.
Die Immobilie verfügt über ca. 242 m² Verkaufsfläche sowie insgesamt ca. 279m² Nutzfläche und bietet eine großzügige, gut einsehbare Präsentationsfläche mit optimalen Nutzungsmöglichkeiten für den Einzelhandel. Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. 7 m breite Schaufensterfläche, die für hervorragende Sichtbarkeit und starke Werbewirkung sorgt. Zusätzlich steht ein ca. 49 m² großer Vorplatz zur Verfügung, der den Eingangsbereich attraktiv aufwertet und die Kundenfrequenz positiv unterstützt.
Aktuell ist das Objekt langfristig an den renommierten Filialisten vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis 2033 und sorgt somit für eine gesicherte und planbare Einnahmensituation. Die Betriebskosten werden vom Mieter getragen, was die Bewirtschaftung für den Eigentümer besonders effizient gestaltet.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1970 und wurde im Zuge eines Anbaus im Jahr 2012 erweitert und teilweise modernisiert. Dadurch befindet sich die Liegenschaft in einem funktionalen und gut nutzbaren Zustand.
Nach Ablauf des Mietvertrages besteht zusätzliches Potenzial zur Anpassung der Miete an das dann geltende Marktniveau, was weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnet.
Objektdetails:
Lage: St. Johann in Tirol, Dechant-Wieshoferstraße
Verkaufsfläche: ca. 242 m²
Gesamt-/Nutzfläche: ca. 279 m²
Schaufensterfläche: ca. 7 m
Vorplatz: ca. 49 m²
Mieter: langfristiger Bestandmieter einer Kette
Mietvertrag bis: 2033
Betriebskosten: werden vom Mieter getragen
Baujahr: 1970
Anbau/Modernisierung: 2012
Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt
Zum Verkauf steht ein sehr gut vermietetes Geschäftslokal in hoch frequentierter Lage der Dechant-Wieshoferstraße in St. Johann in Tirol. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungen und einer stabilen Kundenfrequenz, was den Standort nachhaltig attraktiv macht.
Die Immobilie verfügt über ca. 242 m² Verkaufsfläche sowie insgesamt ca. 279m² Nutzfläche und bietet eine großzügige, gut einsehbare Präsentationsfläche mit optimalen Nutzungsmöglichkeiten für den Einzelhandel. Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. 7 m breite Schaufensterfläche, die für hervorragende Sichtbarkeit und starke Werbewirkung sorgt. Zusätzlich steht ein ca. 49 m² großer Vorplatz zur Verfügung, der den Eingangsbereich attraktiv aufwertet und die Kundenfrequenz positiv unterstützt.
Aktuell ist das Objekt langfristig an den renommierten Filialisten vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis 2033 und sorgt somit für eine gesicherte und planbare Einnahmensituation. Die Betriebskosten werden vom Mieter getragen, was die Bewirtschaftung für den Eigentümer besonders effizient gestaltet.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1970 und wurde im Zuge eines Anbaus im Jahr 2012 erweitert und teilweise modernisiert. Dadurch befindet sich die Liegenschaft in einem funktionalen und gut nutzbaren Zustand.
Nach Ablauf des Mietvertrages besteht zusätzliches Potenzial zur Anpassung der Miete an das dann geltende Marktniveau, was weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnet.
Objektdetails:
Lage: St. Johann in Tirol, Dechant-Wieshoferstraße
Verkaufsfläche: ca. 242 m²
Gesamt-/Nutzfläche: ca. 279 m²
Schaufensterfläche: ca. 7 m
Vorplatz: ca. 49 m²
Mieter: langfristiger Bestandmieter einer Kette
Mietvertrag bis: 2033
Betriebskosten: werden vom Mieter getragen
Baujahr: 1970
Anbau/Modernisierung: 2012
Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt
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