THE VIEW 63 - Exklusive Gartenwohnung mit Untersbergblick und Wintergarten

Willkommen in THE VIEW 63 einem exklusiven Wohnprojekt in bester Lage von Anif, nur wenige Minuten vor den Toren der Stadt Salzburg. Das hochwertig generalsanierte Mehrparteienhaus umfasst lediglich fünf exklusive Wohneinheiten und vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung sowie höchste Wohnqualität.

Die angebotene Gartenwohnung überzeugt mit rund 85 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Außenbereich und bietet ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und Lebensqualität legen.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich hervorragend als stilvolles Esszimmer eignet und das Wohnen zu jeder Jahreszeit bereichert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Eigengarten – ein privates Refugium zum Entspannen, Spielen oder Genießen im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Komfort, während sich das zweite Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Auch technisch setzt THE VIEW 63 auf höchste Wohnqualität. Eine energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser) sorgt gemeinsam mit der Deckenkühlung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und verbindet nachhaltige Energieversorgung mit niedrigen Betriebskosten.
Ein weiterer besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zum Eigengarten vom Parkplatz aus, der den Alltag besonders komfortabel gestaltet und der Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter verleiht. Ein großzügiger privater Kellerraum ergänzt dieses exklusive Angebot.
Als Erstbezug, direkt vom Bauträger und provisionsfrei, bietet diese Gartenwohnung eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und wertorientierte Anleger, die modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum in exklusiver Lage verbinden möchten.

THE VIEW 63 steht für exklusives Wohnen auf höchstem Niveau mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer der schönsten Aussichtslagen im Süden Salzburgs.

Fakten:
• Lage: 5081 Anif
• Wohnfläche: ca. 85,02 m²
• Terrassenfläche: ca. 33,55 m²
• Gartenfläche: ca. 93,24 m²
• Anzahl Zimmer: 3
• offener Wohn/Kochbereich mit Ausgang auf die Terrasse
• Lichtdurchfluteter Wintergarten
• großzügiges Masterbedroom
• Kinder/Gästezimmer oder Homeoffice
• Boden: Landhausdielen und Feinsteinfliesen
• Personenlift von Tiefgarage bis ins Penthouse
• 3-fach verglaste Fensterelemente für maximale Qualität und Langlebigkeit
• Energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser)
• Hochwertige Ausstattung
• Elektrische Raffstores in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmern für optimale Beschattung
• Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort
• Klimaanlagen in allen Wohnräumen zur Abkühlung an heißen Tagen
• 1 Kellerabteil
• Neubau: 2026/2027
• 2 Stellplätze - Kaufpreis gesamt: € 25.000,00

• Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung aktiv mitzubestimmen.
- Auf Wunsch des Käufers können die beiden Tops eines Geschosses zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden.
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.

Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.