Bauträgerchance am Eggenberger Gürtel – Kerngebiet 0,8 - 2,5 mit großem Potenzial!
548.000 €
386 m²
Rannegger GmbHFrau Bettina Wagner, MA
8020 Graz
Die Liegenschaft befindet sich am Eggenberger Gürtel im Grazer Bahnhofsviertel, einem innerstädtischen Gebiet mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Der Grazer Hauptbahnhof mit zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien liegt 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld zur Liegenschaft.
Durch die zentrale Lage und die ausgezeichnete Erreichbarkeit eignet sich der Standort besonders für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnbauprojektes.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé.
Der Grazer Hauptbahnhof mit zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien liegt 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld zur Liegenschaft.
Durch die zentrale Lage und die ausgezeichnete Erreichbarkeit eignet sich der Standort besonders für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnbauprojektes.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé.
Einmalige Kosten
Kaufpreis548.000 €
Kaufpreis pro m²1.419,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Grundstück
Massivbauweise
Grundstücksfläche 386 m²
Ausstattung
Grundstücksfläche ca. 386 m², Widmung Kerngebiet (KG), Bebauungsdichte 0,8–2,5, geschlossene bzw. gekuppelte Bebauung, maximale Traufenhöhe 13,50 m, maximale Gesamthöhe 17,50 m, Flachdächer sowie Dächer bis 40° zulässig, Penthouseaufbauten entlang des Gürtels grundsätzlich möglich, keine Grundabtretung erforderlich, PKW-Stellplatzbefreiung laut Bauamtsauskunft grundsätzlich in Aussicht gestellt, Bestandsgebäude bestehend aus Wohnhaus und Werkstatt, ausgezeichnete Infrastruktur sowie hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Für das gegenständliche Gebäude ist gemäß § 5 EAVG kein Energieausweis erforderlich.
Für das gegenständliche Gebäude ist gemäß § 5 EAVG kein Energieausweis erforderlich.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Entwicklungsgrundstück in stark frequentierter Lage am Eggenberger Gürtel in Graz. Die Liegenschaft weist eine Grundstücksfläche von ca. 386 m² auf und befindet sich im Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,8 bis 2,5.
Laut Auskunft der Stadt Graz befinden sich die beiden zum Kauf stehenden Parzellen im Bereich eines Bebauungsplanes. Gerne übermitteln wir diesen sowie alle zugehörigen Informationen und Unterlagen.
Im Verordnungstext des Plans sind zahlreiche Bebauungsgrundlagen festgelegt: die geschlossene bzw. gekuppelte Bebauung, die Möglichkeit einer Bebauungsdichteüberschreitung besteht zudem.
Im Rechtsplan ist die maximal zulässige Gebäudehöhe (GH=Traufenhöhe) mit 13,50 m und die maximal zulässige Gesamthöhe (FH=Firsthöhe) mit 17,50 m festgelegt.
Flachdächer oder Dächer mit einer Dachneigung von max. 40 sind zulässig, zudem können bei Flachdächern entlang des Eggenberger Gürtels zusätzlich Aufbauten (Penthouse, bis zu einer Höhe von 17,50 m) errichtet werden.
Eine Pkw-Stellplatzbefreiung kann, angesichts der sehr guten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, lt. Auskunft der Stadt Graz in Aussicht gestellt werden.
Die Straßenfluchtlinie und Baufluchtlinie verlaufen entlang der bestehenden Gebäudekante, wodurch keine Grundabtretung erforderlich ist und die vorhandene Grundstücksfläche vollständig für die Projektentwicklung genutzt werden kann.
Der bestehende Altbestand besteht aus einem Wohnhaus sowie einer Werkstatt und eröffnet die Möglichkeit einer vollständigen Neuentwicklung des Grundstücks.
Diese Liegenschaft bietet somit attraktive Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Wohnbauprojektes in einer infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage der Landeshauptstadt Graz.
Gerne übermitteln wir Ihnen sämtliche projektrelevanten Unterlagen, darunter den Bebauungsplan, die planungsrechtlichen Grundlagen sowie weitere Informationen zur möglichen Bebauung.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Interessenten sind eingeladen, auf Basis ihrer Projektüberlegungen ein entsprechendes Angebot zu legen.
Laut Auskunft der Stadt Graz befinden sich die beiden zum Kauf stehenden Parzellen im Bereich eines Bebauungsplanes. Gerne übermitteln wir diesen sowie alle zugehörigen Informationen und Unterlagen.
Im Verordnungstext des Plans sind zahlreiche Bebauungsgrundlagen festgelegt: die geschlossene bzw. gekuppelte Bebauung, die Möglichkeit einer Bebauungsdichteüberschreitung besteht zudem.
Im Rechtsplan ist die maximal zulässige Gebäudehöhe (GH=Traufenhöhe) mit 13,50 m und die maximal zulässige Gesamthöhe (FH=Firsthöhe) mit 17,50 m festgelegt.
Flachdächer oder Dächer mit einer Dachneigung von max. 40 sind zulässig, zudem können bei Flachdächern entlang des Eggenberger Gürtels zusätzlich Aufbauten (Penthouse, bis zu einer Höhe von 17,50 m) errichtet werden.
Eine Pkw-Stellplatzbefreiung kann, angesichts der sehr guten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, lt. Auskunft der Stadt Graz in Aussicht gestellt werden.
Die Straßenfluchtlinie und Baufluchtlinie verlaufen entlang der bestehenden Gebäudekante, wodurch keine Grundabtretung erforderlich ist und die vorhandene Grundstücksfläche vollständig für die Projektentwicklung genutzt werden kann.
Der bestehende Altbestand besteht aus einem Wohnhaus sowie einer Werkstatt und eröffnet die Möglichkeit einer vollständigen Neuentwicklung des Grundstücks.
Diese Liegenschaft bietet somit attraktive Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Wohnbauprojektes in einer infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage der Landeshauptstadt Graz.
Gerne übermitteln wir Ihnen sämtliche projektrelevanten Unterlagen, darunter den Bebauungsplan, die planungsrechtlichen Grundlagen sowie weitere Informationen zur möglichen Bebauung.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Interessenten sind eingeladen, auf Basis ihrer Projektüberlegungen ein entsprechendes Angebot zu legen.
Dokumente
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