Großzügiges Grundstück mit Altbestand in Linz – vielseitige Möglichkeiten für Neubau & Projektentwicklung

Ca. 1.038 m² Grundstücksfläche | Widmung M – gemischtes Baugebiet | Linz

Zum Verkauf steht eine rund 1.038 m² große Liegenschaft in Linz mit bestehendem Gebäudebestand und interessanten Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung.

Im Mittelpunkt dieses Angebots steht nicht die Übernahme eines klassischen Bestandsobjekts, sondern vor allem die großzügige Grundstücksfläche und das damit verbundene Potenzial für ein individuell geplantes Neubau- oder Entwicklungsprojekt.

Die Liegenschaft kann daher insbesondere für Eigennutzer, Unternehmer, Bauträger und Projektentwickler interessant sein.

Grundstück mit Entwicklungsperspektive

Mit rund 1.038 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft eine attraktive Ausgangsbasis für unterschiedliche Zukunftskonzepte.

Je nach den geltenden baurechtlichen Bestimmungen und den erforderlichen Genehmigungen könnten beispielsweise folgende Ideen interessant sein:

• großzügiges Einfamilienhaus
• modernes Mehrgenerationenhaus
• mehrere Wohneinheiten
• individuelles Wohnprojekt
• Kombination von Wohnen und Arbeiten
• sonstige, standortgerechte Projektlösungen

Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist selbstverständlich im Einzelfall anhand der geltenden Flächenwidmung, Bebauungsbestimmungen und sonstigen öffentlich-rechtlichen Vorgaben zu prüfen.

Widmung M – gemischtes Baugebiet

Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die Widmung M – gemischtes Baugebiet.

Damit eröffnet sich grundsätzlich ein interessanter Rahmen für eine Nutzung, die über die klassische reine Wohnnutzung hinausgehen kann.

Gerade für Selbstständige, Unternehmer oder Projektentwickler, die Wohnen und Arbeiten bzw. unterschiedliche zulässige Nutzungen miteinander verbinden möchten, kann dieser Standort daher interessant sein.

Welche konkrete Nutzung und Bebauung tatsächlich möglich ist, ist vor Umsetzung eines Projektes mit den zuständigen Stellen bzw. den jeweiligen Fachplanern abzuklären.

Bestehender Altbestand – Grundstück steht im Mittelpunkt

Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein älterer Gebäudebestand mit Wohn-, Büro- und weiteren Nutzflächen. Die vorhandenen Gebäude stammen aus unterschiedlichen Baujahren und bilden die derzeitige Nutzungssituation der Liegenschaft.

Dieses Angebot richtet sich jedoch bewusst nicht primär an Käufer, die ein fertiges Bestandsobjekt suchen.

Vielmehr bietet sich die Liegenschaft für Interessenten an, die langfristig eine Neugestaltung bzw. Neubebauung in Betracht ziehen und dabei ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Der bestehende Gebäudebestand kann im Rahmen einer Besichtigung näher beurteilt werden.

Großzügige Fläche mit vielfältigen Möglichkeiten

Die Kombination aus

• bestehender Infrastruktur
• Widmung M
• Linzer Standort
• langfristiger Entwicklungsperspektive

macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Ausgangsbasis für unterschiedliche Konzepte.

Für den privaten Bauherrn kann die Grundstücksgröße ausreichend Raum für ein großzügiges Wohnhaus mit Garten-, Terrassen- und Außenflächen bieten.

Für professionelle Interessenten kann hingegen die Möglichkeit einer weitergehenden Entwicklung im Vordergrund stehen.

Attraktive Lage in Linz

Die Liegenschaft befindet sich in Linz in gut erreichbarer Lage.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Auch die Linzer Innenstadt ist gut erreichbar.

Damit verbindet die Liegenschaft die Vorteile eines etablierten Linzer Standorts mit einer für ein zukünftiges Projekt interessanten Grundstücksgröße.

Fazit

Nicht das bestehende Haus, sondern das Grundstück ist die eigentliche Chance.

Rund 1.038 m² Grundstücksfläche in Linz, die Widmung M – gemischtes Baugebiet und der vorhandene Gebäudebestand schaffen eine interessante Ausgangssituation für eine zukünftige Neugestaltung.

Ob individuelles Eigenheim, Mehrgenerationenprojekt, Wohnen und Arbeiten oder eine weitergehende Projektidee – welches Konzept hier letztlich entsteht, liegt in den Händen des zukünftigen Eigentümers und den tatsächlich zulässigen baurechtlichen Möglichkeiten.

Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap