Heller Flur mit beigefarbenen Fliesen, Holztüren und Garderobe, der zu weiteren Räumen führt.

Heller Flur mit Holzmöbeln, Fliesenboden und Zugang zu verschiedenen Räumen.

Gemütliche Küche mit Essbereich, Einbauküche und Blick auf die umliegenden Berge.

Funktionale Küche mit Essbereich, hellen Schränken und Blick auf die Nachbarschaft.

Helles Wohnzimmer mit bequemer Couch, Holzboden und direktem Zugang zur Terrasse.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden, TV-Möbeln und Treppe zum oberen Stockwerk.

Sonnige Terrasse mit modernen Gartenmöbeln, Gabionenwänden und Bergblick.

Gepflegte Terrasse mit Pflanzen, Gartenfiguren und weitem Blick auf die Berge.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett aus Holz, Fliesenboden und zwei Fenstern.

Funktionales Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und braunen Wandfliesen.

Helles Schlafzimmer mit Schlafsofa, Holzboden und direktem Zugang zum Balkon.

Sonniger Balkon mit weitem Blick auf die grüne Berglandschaft und das Tal.

Kleines Schlafzimmer mit Einzelbett, Holzboden und Fenster mit Bergblick.

Balkon mit Granitbrüstung und Panoramablick auf die umliegende Bergwelt.

Geräumiger Balkon mit Blick auf die Nachbarhäuser und die grüne Umgebung.

Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine und Doppelwaschbecken.

Kleines Gäste-WC mit Waschbecken und hellen Fliesen an den Wänden.

Panoramablick auf ein malerisches Dorf in einem Tal, umgeben von majestätischen Bergen.

Balkon
Terrasse
Parkplatz
Doppelhaus

Exklusives Doppelhaus in privilegierter Ruhelage | Neue Preisgestaltung

420.000 €

82 m²4 ZimmerBalkonTerrasse

Preis / m²5.121,95 €

Grundstücksfläche167 m²

Baujahr2006

REAL ESTATE OBERLAND Venier Immobilien GmbHHerr Klaus Venier

6433 Oetz

Oetz ist das Zentrum des vorderen Ötztals und wird aufgrund seines südländischen Charmes auch „Meran Nordtirols“ genannt. Sommer wie Winter bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Skifahren in den umliegenden Skigebieten Hochötz, Kühtai oder Sölden bis hin zu Wandern, Klettern und Wassersport am idyllischen Piburger See.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Ötztalstraße (B186) und die Nähe zur Inntalautobahn (A12) ist Oetz bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und machen Oetz zu einem attraktiven Wohn- und Ferienort im Herzen Tirols.

Einmalige Kosten

Kaufpreis420.000 €

Kaufpreis pro m²5.121,95 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. Ust

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Doppelhaushälfte

Baujahr 2006, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 82 m²

Grundstücksfläche 167 m²

1 Terrasse

2 Balkone, südseitig, Terrasse

4 Zimmer

Kellerfläche 42 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin

• 2 Doppelhaushälften mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
• Absolute Ruhelage (Sackgasse)
• Ausrichtung Süden
• Wohnfläche gesamt ca. 164m² aufgeteilt auf 3 Ebenen
• Grundstücksgröße ca. 334m²
• 3 Schlafzimmer/Haushälfte
• Abstellraum und Speis
• Voll unterkellert
• Balkon- und Terrassenflächen
• Fußbodenheizung auch im Keller (außer Heizraum)
• Kamin in beiden Häusern
• Sonnenschutz - Rollläden
• 1 Garage und 3 Freistellplätze
• Glasfaser in der Straße
• Letzte Sanierung 2024
• Massivbauweise
- Aktuell wird Haus B touristisch vermietet!

Heizung

Fußbodenheizung, Ofenheizung, Öl

Beschreibung

Diese charmante Immobilie in ruhiger Seitenlage und sonniger Süd-Ausrichtung bietet flexible Erwerbsmöglichkeiten: Zur Wahl stehen das gesamte Doppelhaus oder alternativ eine der beiden Haushälften.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie die Küche mit gemütlichem Essbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Jede Haushälfte verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet darüber hinaus drei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie eine praktische Speis. Der ca. 167 m² große Grundstücksanteil bietet Raum für grüne Oasen und private Rückzugsorte.
Die voll unterkellerte Bauweise mit Fußbodenheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für modernen Wohnkomfort. Rollläden bieten Sonnenschutz und Privatsphäre, während zwei Freistellplätze bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen.
Die solide Massivbauweise steht für Langlebigkeit, während die Sanierung im Jahr 2024 einen zeitgemäßen Wohnstandard gewährleistet. Zudem ist Glasfaser bereits in der Straße verfügbar – ideale Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Vernetzung.

Aktuell ist eine der beiden Haushälften touristisch vermietet, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.

Kaufpreise: Haus A: 450.000,00 €
Haus B : 420.000,00 €
Haus gesamt: 870.000,00 €

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

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