Großzügige Bürofläche im „Haus des Sports“ | Prinz-Eugen-Straße | Nähe Belvedere
14 €/m²
478 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHHerr Gregor Schimel
1040 Wien, Wieden
Die Prinz Eugen Straße 8-10 liegt zentral im 4. Bezirk Wieden in Wien. Diese historische Straße bietet eine beeindruckende Architektur, eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Restaurants und Geschäften.
Die Lage in der Nähe des Belvedere-Parks verleiht der Straße einen besonderen Charme. Die Prinz Eugen Straße 8-10 ist ein begehrter Standort für Unternehmen, die eine attraktive Adresse mit historischem Flair suchen.
Ausgezeichnete Lage & Infrastruktur
• Mitten im Wiener Botschaftsviertel, nähe Schwarzenbergplatz und vis a vis vom Schloss Belvedere
• Unmittelbare Nähe zum 1.Bezirk und zur Innenstadt
• Wenige Fahrminuten zum Hauptbahnhof und zur Auffahrt Südost-Tangente
• Individualverkehr: Rennweg, Landstraßer Gürtel, Wiedner Gürtel und A23 in 3 Minuten
- Öffentlicher Verkehr: U-Bahnlinien U4, U1, Straßenbahnlinien: D, 71
Die Lage in der Nähe des Belvedere-Parks verleiht der Straße einen besonderen Charme. Die Prinz Eugen Straße 8-10 ist ein begehrter Standort für Unternehmen, die eine attraktive Adresse mit historischem Flair suchen.
Ausgezeichnete Lage & Infrastruktur
• Mitten im Wiener Botschaftsviertel, nähe Schwarzenbergplatz und vis a vis vom Schloss Belvedere
• Unmittelbare Nähe zum 1.Bezirk und zur Innenstadt
• Wenige Fahrminuten zum Hauptbahnhof und zur Auffahrt Südost-Tangente
• Individualverkehr: Rennweg, Landstraßer Gürtel, Wiedner Gürtel und A23 in 3 Minuten
- Öffentlicher Verkehr: U-Bahnlinien U4, U1, Straßenbahnlinien: D, 71
Laufende Kosten
Preis pro m²14 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Büro
Bürofläche 478,23 m²
Nutzfläche 478,23 m²
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
166.70 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.54
C
Beschreibung
In ausgezeichneter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere und mit guter Anbindung an die Wiener Innenstadt, gelangt im „Haus des Sports“ in der Prinz-Eugen-Straße 12 eine großzügige Bürofläche mit ca. 478 m² zur Vermietung.
Die Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss und verfügen über eine funktionale, bereits bestehende Bürostruktur mit zahlreichen separat begehbaren Büroräumen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Besprechungsraum, eine Teeküche, getrennte Sanitärbereiche sowie zusätzliche Archiv- und Lagerflächen.
Die überwiegend kleinteilige Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Wert auf klassische Einzel- und Teambüros sowie klar voneinander getrennte Arbeitsbereiche legen. Gleichzeitig bietet die Größe der Fläche ausreichend Platz für unterschiedliche Abteilungen und eine flexible Organisation des Büroalltags.
Die Bürofläche steht ab 1. Juli 2026 zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss und verfügen über eine funktionale, bereits bestehende Bürostruktur mit zahlreichen separat begehbaren Büroräumen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Besprechungsraum, eine Teeküche, getrennte Sanitärbereiche sowie zusätzliche Archiv- und Lagerflächen.
Die überwiegend kleinteilige Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Wert auf klassische Einzel- und Teambüros sowie klar voneinander getrennte Arbeitsbereiche legen. Gleichzeitig bietet die Größe der Fläche ausreichend Platz für unterschiedliche Abteilungen und eine flexible Organisation des Büroalltags.
Die Bürofläche steht ab 1. Juli 2026 zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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