- Balkon
Vermietete Anlegerwohnung in Salzburg-Lehen | 2 Zimmer | Lift | Balkon
319.900 €
53 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²5.988,39 €
Etage5
Baujahr1974
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Sebastian Zirkl
5020 Salzburg
Die Wohnung befindet sich im Salzburger Stadtteil Lehen, einem der größten und nachgefragtesten Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Bevölkerungsdichte und einer konstant starken Nachfrage nach Mietwohnungen macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.
Lehen zeichnet sich durch eine breite Mieterstruktur aus. Berufstätige, Studierende, junge Paare sowie Senioren profitieren gleichermaßen von der ausgezeichneten Nahversorgung und der zentralen Lage. Die Nähe zur Paracelsus Medizinischen Privatuniversität, den Salzburger Landeskliniken (Christian-Doppler-Klinik) sowie zahlreichen größeren Arbeitgebern sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage.
Supermärkte, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Salzburger Altstadt, der Hauptbahnhof und die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Faktoren sprechen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und machen Lehen zu einem der etabliertesten Wohn- und Investmentstandorte der Stadt Salzburg.
Lehen zeichnet sich durch eine breite Mieterstruktur aus. Berufstätige, Studierende, junge Paare sowie Senioren profitieren gleichermaßen von der ausgezeichneten Nahversorgung und der zentralen Lage. Die Nähe zur Paracelsus Medizinischen Privatuniversität, den Salzburger Landeskliniken (Christian-Doppler-Klinik) sowie zahlreichen größeren Arbeitgebern sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage.
Supermärkte, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Salzburger Altstadt, der Hauptbahnhof und die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Faktoren sprechen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und machen Lehen zu einem der etabliertesten Wohn- und Investmentstandorte der Stadt Salzburg.
Einmalige Kosten
Kaufpreis319.900 €
Kaufpreis pro m²5.988,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1974, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Fliesen, 5. Etage
Wohnfläche 53,42 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
119.6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.24
D
Beschreibung
Diese bereits vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung in der Zillertalstraße im Salzburger Stadtteil Lehen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit.
Die rund 53,42 m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Seit Dezember 2025 besteht ein befristeter Mietvertrag mit einer Laufzeit von drei Jahren. Der monatliche Bruttomietzins beträgt € 1.032,-, wodurch sich bei einem Kaufpreis von € 319.900,- eine Bruttoanfangsrendite von rund 3,8 % ergibt.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung modernisiert. Dabei wurden die Küche erneuert, der Eingangsbereich neu verfliest sowie hochwertige Parkettböden verlegt. Der überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite von Wohn- und Schlafzimmer und bietet einen freien Blick Richtung Maria Plain.
Der Rücklagenstand betrug per 31.12.2025 € 286.736,99 und stellt eine solide Basis für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen dar. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, guter Lage und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Highlights auf einen Blick
• Bereits vermietete Anlegerwohnung
• Ca. 53,42 m² Wohnfläche
• Befristeter Mietvertrag seit Dezember 2025 (3 Jahre)
• Monatlicher Bruttomietzins: € 1.032,-
• Bruttoanfangsrendite: ca. 3,8 %
• 5. Liftstock
• Überdachter Balkon mit Blick Richtung Maria Plain
• Modernisierung 2022 (Küche, Parkettböden, Eingangsbereich)
• Gepflegte Wohnanlage mit überwiegend Eigentümern
• Rücklagenstand per 31.12.2025: € 286.736,99
• Gefragte Wohnlage im Salzburger Stadtteil Lehen
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 319.900,00
Davon 3 % Provision: € 9.597,00
Plus 20 % USt.: € 1.919,40
Gesamt inkl. USt.: € 11.516,40
Info zu Kaufpreis:
EURO: 319.900,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Die rund 53,42 m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Seit Dezember 2025 besteht ein befristeter Mietvertrag mit einer Laufzeit von drei Jahren. Der monatliche Bruttomietzins beträgt € 1.032,-, wodurch sich bei einem Kaufpreis von € 319.900,- eine Bruttoanfangsrendite von rund 3,8 % ergibt.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung modernisiert. Dabei wurden die Küche erneuert, der Eingangsbereich neu verfliest sowie hochwertige Parkettböden verlegt. Der überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite von Wohn- und Schlafzimmer und bietet einen freien Blick Richtung Maria Plain.
Der Rücklagenstand betrug per 31.12.2025 € 286.736,99 und stellt eine solide Basis für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen dar. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, guter Lage und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Highlights auf einen Blick
• Bereits vermietete Anlegerwohnung
• Ca. 53,42 m² Wohnfläche
• Befristeter Mietvertrag seit Dezember 2025 (3 Jahre)
• Monatlicher Bruttomietzins: € 1.032,-
• Bruttoanfangsrendite: ca. 3,8 %
• 5. Liftstock
• Überdachter Balkon mit Blick Richtung Maria Plain
• Modernisierung 2022 (Küche, Parkettböden, Eingangsbereich)
• Gepflegte Wohnanlage mit überwiegend Eigentümern
• Rücklagenstand per 31.12.2025: € 286.736,99
• Gefragte Wohnlage im Salzburger Stadtteil Lehen
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Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 319.900,00
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Plus 20 % USt.: € 1.919,40
Gesamt inkl. USt.: € 11.516,40
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EURO: 319.900,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
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