1030! Sanierte 4-Zimmer-DG-Maisonette & Terrasse ab Oktober 26!

1030! Sanierte 4-Zimmer-DG-Maisonette & Terrasse ab Oktober 26!

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!

Im DG (mit Lift) eines gepflegten Hauses gelangt ab Oktober 26 diese grosszügig dimensionierte, sehr gut angelegte, sanierte und ca. 157,20 m² große 4-Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit einer ca. 13,18 m² großen Süd/Ost Terrasse in 1030 Wien, unweit der Landstraßer Hauptstraße zur Vermietung.

Das Objekt wird derzeit saniert, weshalb noch kaum Innenfotos zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich.

Bei dem möblierten Terrassenfoto handelt es sich um KI/generiertes Homestaging! 

Aufteilung
Ebene 1 
• Vorraum
* Geräumige, voll ausgestattete Wohnküche (ca. 61,75 m²)
• Abstellraum/Speis
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Stiegenaufgang

Ebene 2 
• 3 zentral begehbare Zimmer
• Terrasse (ist vom Stiegenaufgang aus begehbar) 
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und WM-Anschluß

Ausstattung
• Ausgestattete, geräumige Wohnküche
• Terrasse
• Lift im Haus
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 3.144,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 407,27 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 3.906,40

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 11.719,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: 1.Oktober 2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. 

Lage/Infrastruktur
Die Steingasse verbindet ruhig gelegene Altbauten mit pulsierendem Stadtleben, direkt an der Landstraßer Hauptstraße und nahe der grünen Zonen rund ums Belvedere und dem Schweizergarten. Alle wichtigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt, die Anbindung mit U‑Bahn, Straßenbahn, Bus und S‑Bahn ist hervorragend. Sämtliche Nahversorger wie Lidl, Billa, Penny, Hofer, Feinkostläden, diverse Bäckereien sowie auch Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Öffentliche Anbindung
• U3/U1 Kardinal-Nagl-Platz (U3) ca. 8 Min Fußweg 
• Strassenbahnlinie 71 
• Buslinien 4A, 59A, 74A, 77A, N29, N31, VAL 2

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap