Exklusives Einfamilienhaus mit separatem (Gästehaus 2x50m²), Wij verkopen ons prachtige huis.

Massivbauweise, Isoliert und 3-fach Verglasung, PV-Anlage + Wärmepumpe sowie einen Holzofen
Das gesamte Gebäude wurde mit Ziegelsteinen und innen mit Mineralputz, inkl. Mineralfarben erstellt.
Energieausweis vorhanden: ca. 50 W/m²
Zusätzlich Garage, Carport, freie Stellplätze, inkl. Garten, Gartenhaus, Gewächshaus
und Terrassen., sowie einen Balkon im OG-Feriengebäude.

Wohnhausgebäude (140 qm), zusätzl. Nebengebäude ( 2x Ferienwohnung a 50 qm)
Wichtig: alle Betriebskosten sind zu 42% über die Ferienwohnungen absetzbar, Voraussetzung die gewerbliche Vermietung wird weitergeführt! Bei NICHT-Weiterführung der Fewos wird eine Tax an das Finanzamt pflichtig!
Das bedeutet dass die Vorsteuer anteilig an das Finanzamt gezahlt werden muss.

Wohnhaus: gehobene Ausführung der Technik und Böden mit Echtholzparkett, sowie Hochwertige große Fliesen verlegt. Vorhandene Notstromeinspeise-Anschluss!
Intelligente PV-Steuerung, kommuniziert mit der Wärmepumpe und regelt somit die Stromverteilung bei der Produktion.
Zentralstaubsaugeranlage im Privathaus!

Wohnhaus: Gessiarmaturen, Naturstein-Waschbecken und Zentralstaubsauger (perfekt für Allergieger).
Ferienwohnungen: Standard Ausführung und im EG Barrierefreiheit, Voll-möbliert, inkl. Inventar, kann somit an Feriengäste weitervermietet werden.

Lage:
In einem wunderschönen Tal, umgeben mit Wäldern und Wiesen liegt die gesunde Gemeinde Gitschtal.
Unser Haus liegt 5 Gehminuten vom Dorfzentrum, und 3 Minuten vom Skigebiet entfernt.
Fahrzeiten:
Zum wunderschönen Weissensee sind es ca. 10 min. und ca. 15 Minuten nach Hermagor (Stadtgemeinde).
Villach liegt 50 km und Klagenfurt ca. 100 km entfernt.

Das Haus steht auf einem grünen und sehr sonnigen, sowie ruhigen 840 m² großem Grundstück.
Fernab vom Hauptstraßenverkehr und doch nah zum Dorfzentrum, sowie zu unserem Skigebiet.
Unser Gemeinde bietet folgende wichtige Anlaufstellen, die für das tägliche Leben wichtig sind:
Vom Haus aus ca. 200 - 500m
• Tankstelle
• Post
• Bank
• Arzt
• Apotheke
• Sparmarkt
• Kindergarten
• Schule
• Kurklinik mit Hallenbad und Sauna
• Therapeuten und Masseure
• Cafes
• Restaurants
• Bäckerei
• Schwimmbad (Freibad)
• Pizzeria
• Friseur + Kosmetic
• Ski und Fahradverleih

Und für Vereinsfans:
• Gesangsverein
• Trachtenverein
• Fussballverein
• Tennisverein
• Wintersportverein
• Theatergruppe

Die Menschen in unserer Gemeinde sind offen und freundlich, vor allem auch gegenüber Nichtheimischen.
Unsere Nachbarschaft ist wundervoll, sehr nett und hilfsbereit, etwas besseres kann man sich nicht wünschen!!!