STILVOLLER ERSTBEZUG NACH SANIERUNG – 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT KACHELÖFEN & FISCHGRÄTPARKETT IN HERRSCHAFTLICHER VILLA IN PERCHTOLDSDORF ZU MIETEN!

STILVOLLER ERSTBEZUG NACH SANIERUNG – 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT KACHELÖFEN & FISCHGRÄTPARKETT IN HERRSCHAFTLICHER VILLA IN PERCHTOLDSDORF ZU MIETEN!

Zur Vermietung gelangt eine stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 98 m² in einer herrschaftlichen Villa in der Marktgemeinde Perchtoldsdorf – in absoluter Toplage und Waldnähe im Wiener Speckgürtel. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und gelangt erstmals nach der Sanierung zur Vermietung.

Das Objekt verbindet den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort: frisch geschliffenes Fischgrätparkett, elegante Flügeltüren, liebevoll restaurierte Altbau-Elemente und zwei funktionstüchtige Kachelöfen verleihen den hellen Räumen mit Blick ins Grüne eine ganz besondere Atmosphäre. Das repräsentative Stiegenhaus mit original schmiedeeisernem Geländer unterstreicht den Charakter des Hauses. Ein neu saniertes Badezimmer sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Wichtig: Eine Gartennutzung ist nicht Bestandteil der Vermietung.

Raumaufteilung

• Vorraum / Eingangsbereich
• Zimmer 1 (ca. 20 m²)
• Zimmer 2 (ca. 17 m²)
• Zimmer 3 (ca. 16 m²)
• Küche
• Badezimmer mit WC
• Vorratsraum
• Eigenes Kellerabteil
• Waschküche mit Waschmaschine im Keller (Gemeinschaftsnutzung)
  

Ausstattung

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• Frisch geschliffenes Fischgrätparkett
• Elegante Flügeltüren und restaurierte Altbau-Elemente
• Zwei funktionstüchtige Kachelöfen
• Neu saniertes Badezimmer mit WC
• Helle Räume mit Blick ins Grüne
• Gas-Etagenheizung (Kombitherme)
• Gegensprechanlage
• Eigenes Kellerabteil sowie Waschküche im Keller
• Repräsentatives Stiegenhaus mit original schmiedeeisernem Geländer
• Keine Gartennutzung
  

Mietkonditionen

Hauptmietzins netto: € 964,32

Betriebskosten netto: € 208,00

USt 10 %: € 117,23

Gesamtbelastung brutto: € 1.289,55 / Monat

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Provisionsfrei für den Mieter!

Ich freue mich, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Roland Gith

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap