- Altbau
- Einfamilienhaus
Exklusive Liegenschaft mit ca. 4.500 m² am Grazer Kehlberg - ca. 3.120 m² Bauland inkl. Studie
Die Kehlbergstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie ihre exklusive Aussichtslage mit beeindruckendem Blick über die Stadt Graz und die umliegende Hügellandschaft aus. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Ausblick auf das malerische Schloss St. Martin sowie die umliegenden Weingärten, die der Lage einen besonderen Charme und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität verleihen. Die harmonische Verbindung aus Natur, Weinkultur und dem Blick auf die Stadt macht diesen Standort zu einer der besonders reizvollen Wohnlagen im Grazer Westen.
Die Kombination aus hoher Lebensqualität, Privatsphäre und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Das Grazer Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die umliegende Natur mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Die erhöhte Lage am Kehlberg sorgt zudem für ein außergewöhnliches Wohngefühl in sonniger und ruhiger Umgebung.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die exklusives Wohnen in naturnaher Aussichtslage mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Beschreibung
Historischer Altbestand in ruhiger Aussichtslage mit Studie für ein Neubauprojekt über 300 m² Wohnnutzfläche
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – am Kehlberg.
Die Gesamtliegenschaft umfasst ca. 4.500 m², davon befinden sich rund 3.120 m² im Bauland. Die Liegenschaft besticht durch ihre äußerst ruhige, naturnahe Lage sowie die hervorragende Aussicht über Graz und das umliegende Hügelland.
Auf dem Grundstück befinden sich historische Gebäude mit einer guten Bausubstanz. Aufgrund des nicht bestehenden Denkmalschutzes besteht die Möglichkeit, die Gebäude individuell an die persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen anzupassen und entsprechend umzubauen.
Die Liegenschaft umfasst:
- ein Haupthaus, das für eine dauerhafte Wohnnutzung vorgesehen ist,
- sowie zwei zusätzliche Nebengebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Darüber hinaus liegt eine Studie für ein mögliches Neubauprojekt mit einer Wohnnutzfläche von über 300 m² vor. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für die Entwicklung eines exklusiven Wohnprojekts in einer außergewöhnlichen Grazer Premiumlage.
Besondere Möglichkeit: Erwerb in zwei separaten Teilabschnitten
Eine besondere Eigenschaft dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit, das Anwesen in zwei separaten Teilabschnitten zu erwerben. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft als Einheit zu erwerben.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für private Bauherren und Familien als auch für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, rund 3.120 m² Bauland, historischem Altbestand mit guter Bausubstanz, fehlendem Denkmalschutz, bestehender Infrastruktur und einer exklusiven Aussichtslage macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit.
Highlights:
- ca. 4.500 m² Gesamtgrundstücksfläche
- davon ca. 3.120 m² Bauland
- exklusive und sehr ruhige Lage am Grazer Kehlberg
- traumhafte Aussicht über Graz und das umliegende Hügelland
- historischer Gebäudebestand mit guter Bausubstanz
- kein Denkmalschutz
- individuelles Umbau- und Gestaltungspotenzial
- Haupthaus zur dauerhaften Wohnnutzung
- zwei zusätzliche Nebengebäude
- Studie für ein Neubauprojekt mit über 300 m² Wohnnutzfläche
- Erwerb der Liegenschaft als Ganzes oder in zwei separaten Teilabschnitten möglich
Gerne bieten wir Ihnen ein unverbindliches persönliches Beratungsgespräch an. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.750m
Universität <4.250m
Höhere Schule <4.250m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
KG Nummer: 63125 Webling
Grundstücksnummern: 647 + 662
Einlagezahl: 3854
Das projektierte Grundstück befindet sich derzeit in Umwidmung in „Dorfgebiet“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,3. Dadurch ergeben sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts in exklusiver Aussichtslage am Grazer Kehlberg.
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