Wohnhausanlage mit 13 Wohnungen und einem Gastlokal in 7531 Kemeten provisionsfrei Preis nach Vereinbarung

Im OG befinden sich 7 Wohnungen, welche sich wie folgt aufteilen:
Wohnung 1) 73,52 m² + Terrasse 25 m²; Wohnung 2) 34,85m² + Loggia 8,74 m²; Wohnung 3) 33,65 m² + Loggia 8,76 m²; Wohnung 4A) 49,48 m² + Loggia 8,95 m²; Wohnung 4B) 51,01 m²; Wohnung 5) 24,89 m²; Wohnung 6) 13,68 m²
Im EG befinden sich 5 Wohnungen mit folgender Aufteilung:
Wohnung 7) 37,28 m²; Wohnung 8) 32,78 m², Wohnung 9) 46,63 m²; Wohnung 10) 43,73 m², Wohnung 11) 35,22 m²
Im DG befindet sich eine Wohnung Top 12) im Ausmaß von 62,68 m².
Das Gastlokal bietet eine Fläche von ca. 155 m² und befindet sich im Erdgeschoß.
Die Gesamtfläche der vermieteten Wohnungen und des Lokals beträgt somit ca. 720,85 m².
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 2688 m².
Hinzu kommt noch ein Keller mit einer Fläche von ca. 405 m². In diesem Bereich befindet sich eine ehemalige Kellerbar, welcher als Lagerraum nutzbar wäre.
Das Haus liegt zentral und hat eigene Parkplätze.
Im OG wurden aus Fremdenzimmern durch Zusammenlegung Wohnungen errichtet, im Erdgeschoß wurden aus dem ehemaligen Saal Wohnungen neu errichtet (2016).
Die Heizungsanlage (Gasbrennwertgerät 75 KW) wurde 2012 neu errichtet.

Die Energiekennzahlen sind wie folgt:
HWB 210,9 kWh/m2a (Energieklasse F)
fGee: 2,64 (Energieklasse E)
Der entsprechende Energieausweis ist vorhanden.

2023 wurde über der Decke des OG mit 20 cm gedämmt, dadurch wird sich die Energiekennzahl auf ca. 150 kWh/m²a verbessert haben.

Zurzeit sind alle Wohnungen außer dem Lokal vermietet. Alle Einheiten sind befristet vermietet. Aus dem Lokal könnte man mind. 2 oder 3 Wohneinheiten machen. Eigene Parkplätze vis a vis des Objektes Grundstück 815.

Derzeitige Nettojahresmieteinnahmen ca. € 3289,-- pro Monat, das sind ca. € 39468,-- pro Jahr.
Rendite 39468,---/550000,--*100=ca. 7,18% (ohne Lokal, Kellerbar, Lager)
Rendite 43192,--/550000,--*100=ca. 7,85% bei Vollvermietung (ohne Kellerbar, Lager)