- Balkon
- Etagenwohnung
Kapitalanlage mit Standortvorteil
198.000 €
41 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²4.829,27 €
Etage2
Baujahr1974
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbHBüro Bad Reichenhall
5024 Salzburg
Die Immobilie befindet sich in ausgesprochen zentraler Lage von Salzburg, nur wenige Schritte vom Salzburger Hauptbahnhof entfernt. Damit profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Hauptbahnhof ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit zahlreichen nationalen und internationalen Zugverbindungen sowie direkten Anschlüssen an S-Bahn, Obus und Regionalbusse.
Auch die Salzburger Innenstadt ist bequem erreichbar. Die historische Altstadt liegt nur rund 20 Gehminuten entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar.
Im unmittelbaren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Mirabellgarten sowie die Innenstadt bieten darüber hinaus attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Die zentrale Lage ist insbesondere für Berufstätige, Pendler, Studenten und Anleger interessant. Die hervorragende Erreichbarkeit des Salzburger Stadtzentrums sowie die direkte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Auch die Salzburger Innenstadt ist bequem erreichbar. Die historische Altstadt liegt nur rund 20 Gehminuten entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar.
Im unmittelbaren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Mirabellgarten sowie die Innenstadt bieten darüber hinaus attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Die zentrale Lage ist insbesondere für Berufstätige, Pendler, Studenten und Anleger interessant. Die hervorragende Erreichbarkeit des Salzburger Stadtzentrums sowie die direkte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Einmalige Kosten
Kaufpreis198.000 €
Kaufpreis pro m²4.829,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,60 % (inkl. MwSt.)
Provision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,60 %.
(Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr)
Laufende Kosten
Hausgeld360 €
Merkmale
Verfügbar ab vermietet ab 01.09
Etagenwohnung
Baujahr 1974, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2011 wurden die Fenster und 2020 das Flachdach saniert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 41 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
* Aufzug
* Loggia
* Badewanne
* renoviert
* Parkett
• Einbauküche
* Loggia
* Badewanne
* renoviert
* Parkett
• Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Beschreibung
Eine kompakte, schön renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil in unmittelbarer Nähe des Salzburger Hauptbahnhofs - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und gute Vermietbarkeit legen.
Zum Verkauf steht eine ca. 37 qm große 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia ca. 4 qm. Die Wohnung ist ab dem 01.09.26 für eine monatliche Miete von 700,- Euro zuzüglich 300,- Euro Nebenkosten vermietet. Damit bietet die Immobilie von Beginn an laufende Mieteinnahmen, ohne dass ein neuer Mieter gesucht werden muss.
Im Jahre 2011 wurden die Fenster und 2020 das Flachdach saniert. Das Gebäude ist bereits an die Fernwärme angeschlossen.
Die Wohnung weist einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer, einem Flur sowie einem Badezimmer mit Badewanne auf. Eine Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen privaten Freiraum.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 72,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1974Für Kapitalanleger stellt die Kombination aus zentraler Stadtlage, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und der hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Salzburg einen besonderen Standortvorteil dar.
Zum Verkauf steht eine ca. 37 qm große 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia ca. 4 qm. Die Wohnung ist ab dem 01.09.26 für eine monatliche Miete von 700,- Euro zuzüglich 300,- Euro Nebenkosten vermietet. Damit bietet die Immobilie von Beginn an laufende Mieteinnahmen, ohne dass ein neuer Mieter gesucht werden muss.
Im Jahre 2011 wurden die Fenster und 2020 das Flachdach saniert. Das Gebäude ist bereits an die Fernwärme angeschlossen.
Die Wohnung weist einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer, einem Flur sowie einem Badezimmer mit Badewanne auf. Eine Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen privaten Freiraum.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 72,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1974Für Kapitalanleger stellt die Kombination aus zentraler Stadtlage, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und der hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Salzburg einen besonderen Standortvorteil dar.
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GewerblichGarant Immobilien Bad Reichenhall GmbHBüro Bad Reichenhall
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