Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Großzügiges Haus mit separatem Gewerbebereich

Zur Vermietung steht ein gepflegtes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in der Dr.-Ing.-Josef-Stern-Straße 1, 4810 Gmunden, in zentrumsnaher Lage nahe der Kuferzeile. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohn- bzw. Nutzfläche von ca. 225 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.000 m².

Erdgeschoss (ca. 75 m²) – ideal als Ordination, Büro, Praxis oder separate Wohneinheit
• Vorraum
• 2 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Eigener, ebenerdiger Eingang
• Eigene Heizungsanlage (Gastherme)
• Keller

Dieser Bereich wurde in der Vergangenheit überwiegend als Ordination bzw. Büro genutzt und kann unabhängig vom Wohnbereich verwendet werden.

Halbgeschoss / Wohnbereich (ca. 75 m²)
• Vorraum
• 2 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Separater Hauseingang

Dachgeschoss (ca. 75 m²)
• Vorraum
• 2 Zimmer
• Kleines Badezimmer
• Separates WC

Ausstattung
• Baujahr 1930
• Gepflegter, laufend instand gehaltener Zustand
• Unmöbliert (Küchen vorhanden)
• Kaminanschluss vorhanden
• Gasheizung (Gastherme)
• Freiparkplätze direkt vor dem Haus
• Ca. 1.000 m² Grundstück
• Ruhige und zentrumsnahe Lage

Mietkonditionen
Miete inkl. Betriebskosten: € 2.300,- pro Monat.
Zusätzlich zu bezahlen sind Strom, Gas sowie die jährliche Wartung der Gasthermen und die Kosten für den Rauchfangkehrer. Der Vormieter hatte für die Beheizung des gesamten Hauses inklusive der Ordination (2 Gasthermen) durchschnittliche Gaskosten von ca. € 370,- pro Monat (verbrauchsabhängig).

Da es sich um ein Haus handelt, gehören die übliche Gartenpflege (Rasenmähen, Heckenschneiden etc.) sowie kleinere Arbeiten rund ums Haus selbstverständlich zum Aufgabenbereich der Mieter.

Die Immobilie eignet sich ideal als großzügiges Familienhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail und nur mit vollständigen Angaben (Name, vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können.

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